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半年來，我局在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在市規(guī)劃和建設(shè)局黨組、行政及上級主管部門的具體指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹學(xué)習(xí)黨的十七大，省委九屆四次全會，達(dá)州市委二屆十次全會精神和萬源市委四屆三次全會精神，深入開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境活動，落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本，構(gòu)建和諧萬源，大力推進(jìn)管理體制創(chuàng)新，努力作好各項工作。回顧起來我局在今年上半年主要做了以下工作，取得了較好成績，現(xiàn)總結(jié)如下：

一、完成主要工作情況

（一）加強(qiáng)全局干部職工思想政治工作，開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)。

按照市委、市政府、市機(jī)關(guān)效能建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和建設(shè)局黨組行政的安排部署，我局也出臺了萬房發(fā)（**8）5號《關(guān)于加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能建設(shè)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的實施方案》，下發(fā)到各股室和各中介機(jī)構(gòu)，在全局內(nèi)很快形成了開展效能建設(shè)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的高潮，目前已進(jìn)入查找問題建立和清理制度及公開承諾階段并要求每個職工書面寫出《立足本職工作應(yīng)該做什么？》的體會材料，迄今為止共收到30份，每個職工不但找準(zhǔn)了問題而且也提出了整改措施。為了接受監(jiān)督，我們于四月中旬設(shè)立了投訴、電話和信箱；五月一日開始規(guī)范了政務(wù)公開制度，在政務(wù)公開網(wǎng)上公開承諾承辦職責(zé)，承辦事項，辦理依據(jù)，辦理程序，收費標(biāo)準(zhǔn)，辦理時限，辦理結(jié)果等，通過政務(wù)公開，得到了廣大群眾的好評，在去年政務(wù)工作目標(biāo)考評中獲得市委、市政府頒發(fā)的“第三名”榮譽(yù)稱號并行文通報和授牌表彰。

在開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境活動中我們還積極組織職工開展“惠民活動”，今年年初由于冰雪災(zāi)害所致，我市受災(zāi)也較為嚴(yán)重，為了使我局的對口扶貧點的群眾過上一個祥和愉快的春節(jié)和幫扶災(zāi)區(qū)人民戰(zhàn)勝冰雪自然災(zāi)害，在資金十分緊張的情況下向河口鎮(zhèn)捐贈水泥20噸，現(xiàn)金5000元，支援大沙鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)；向溪口鄉(xiāng)雙龍廟村10戶特困戶發(fā)放補(bǔ)助金3000元。特別是在5.12四川汶川大地震中，全局職工心系災(zāi)區(qū)人民，充分發(fā)楊“一方有難，八方支援”的中華美德，積極踴躍地與建設(shè)局一道向災(zāi)區(qū)人民捐款近5000元；共產(chǎn)黨員繳納特殊黨費近3000元，局黨支部書記•局長趙大權(quán)同志在繳納特殊黨費時將自己一個月的工資1**元全部繳納，給本黨支部全體黨員樹立了很好的榜樣。我們的捐款雖然不多，但給災(zāi)區(qū)人民重建家園也盡了我們房管職工的一點心意。

（二）認(rèn)真做好各項業(yè)務(wù)工作。

1、截止五月底，共辦理房屋權(quán)屬登記808件，登記面積18.8萬㎡，辦理《房屋所有權(quán)證》803本，辦理《房屋他項權(quán)證》273本，其中：初始登記138件，登記面積4.43萬㎡；轉(zhuǎn)移登記578件，登記面積5.56萬㎡；變更登記92件，登記面積3.3萬㎡；抵押（按揭）登記861件，登記面積7.75萬㎡；注銷登記359件，登記面積1.34萬㎡。整理房產(chǎn)檔案1669卷（其中：房產(chǎn)檔案808卷，他項和按揭檔案861卷），并全部歸檔入柜。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)，商品房預(yù)（銷）售監(jiān)督管理。

（1）按照相關(guān)規(guī)定和職能職責(zé)對進(jìn)入我市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級進(jìn)行初審，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資質(zhì)證書等文件報我局備案，我局嚴(yán)格按程序進(jìn)行審核后出具職業(yè)備案通知書。半年來共審查備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1個。對符合商品房銷（預(yù)）售條件的辦理《商品房預(yù)售許可證》，并對經(jīng)我局準(zhǔn)予預(yù)售的商品房等情況通過電視媒體進(jìn)行公示。半年來共辦理《商品房預(yù)售許可證》3件，預(yù)售許可面積3.4萬㎡。

（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為的監(jiān)督管理，對目前在我市已開工的在建項目和預(yù)計開工的建設(shè)項目共1個，落實專人監(jiān)管，隨時掌握商品房開發(fā)建設(shè)，銷（預(yù)）售的動態(tài)，對批準(zhǔn)預(yù)售的實行預(yù)售資金監(jiān)督制度，推行三方（房管局、銀行、開發(fā)企業(yè)）為責(zé)任主體，要求商品房預(yù)售資金存入銀行預(yù)售資金專戶，在預(yù)售資金使用中嚴(yán)格執(zhí)行申報、審核制度。從而有效地規(guī)范商品房開發(fā)建設(shè)、銷（預(yù)）售管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。

（3）嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷（預(yù)）售備案登記制度。半年來共辦理商品房預(yù)（銷）售備案登記862戶，預(yù)（銷）售面積8.13萬㎡。

3、認(rèn)真抓好房屋安全鑒定工作。半年來共受理和鑒定房屋225件，其中單位52件，學(xué)校173件，鑒定房屋建筑面積39.4萬㎡。特別是今年5.12汶川地震后，我市居民住宅、單位、學(xué)校等都有不同程度受損，專業(yè)鑒定人員不分節(jié)假日，夜以繼日的工作，從城鎮(zhèn)到區(qū)鄉(xiāng)從不叫苦叫累，為確保人民生命財產(chǎn)安全起到了積極作用。

4、加強(qiáng)房屋中介服務(wù)行業(yè)指導(dǎo)和管理，規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)行為。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)評估市場指導(dǎo)，半年來接受房產(chǎn)價格評估委托397宗，評估房屋面積5.97萬㎡，評估價值4970萬元；二是依法測繪，規(guī)范程序，嚴(yán)格審核，減少誤差。半年來共受委托測繪房屋66宗；測繪房屋建筑面積6.3萬㎡。

5、努力改善民生，切實解決低收入家庭住房困難。半年以來，我局為了認(rèn)真貫徹落實四川省、達(dá)州市關(guān)于解決城鎮(zhèn)居民低收入家庭住房困難問題，下達(dá)我市今年內(nèi)完成廉租住房建設(shè)80套，4000㎡，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)40套，2400㎡，低收入以下家庭實施租賃補(bǔ)貼新增260戶的目標(biāo)任務(wù)。我局對此高度重視，精心組織，確保目標(biāo)任務(wù)的圓滿完成。

為了完成這一目標(biāo)任務(wù)，我局與各社區(qū)、太平鎮(zhèn)政府一道進(jìn)行摸底調(diào)查，并通過電視臺“大巴山傳媒”頻道向社會公布，使之家喻戶曉，人人皆知，把黨的惠民政策落到實處，截止目前為止已有申請廉租保障對象450戶，1460人，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房139戶，460人。為了加快建設(shè)速度，我局匯同市發(fā)改委多次向達(dá)州市發(fā)改委、省發(fā)改委、省建設(shè)廳匯報，目前已通過省發(fā)改委立項已報國家發(fā)改委審批，為確保此項工作順利開展，我局匯同國土部門已在太平鎮(zhèn)洞灣落實地塊25畝（征地手續(xù)尚未報批）。現(xiàn)正在招投標(biāo)工作，可望近期開工建設(shè)。

6、根據(jù)房產(chǎn)管理法律法規(guī)、條例和省建設(shè)廳、達(dá)州市規(guī)劃和建設(shè)局及萬源主管部門的規(guī)定和要求，為了抓好白蟻防治和房屋租賃工作我局新增設(shè)了白蟻防治籌備組和房屋租賃管理股，并于年初選派了兩名同志參加了四川省房協(xié)舉辦的白蟻防治專業(yè)培訓(xùn)班，現(xiàn)新增設(shè)的兩個部門正在有序的開展工作。

二、存在的問題：

1、政策法規(guī)宣傳力度不夠，在宣傳工作上缺乏力度，系統(tǒng)性不強(qiáng)，宣傳渠道少，覆蓋面小，導(dǎo)致部份群眾對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等法律法規(guī)缺少必要的了解。

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)及城郊結(jié)合部仍有違法從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及非法進(jìn)行房產(chǎn)交易的現(xiàn)象發(fā)生，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。

3、房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的管理和指導(dǎo)需要加強(qiáng)，特別是我市物業(yè)管理工作亟需規(guī)范化。

4、白蟻防治、房屋租賃管理，機(jī)構(gòu)雖已成立，但還沒有真正完全有序開展工作，有待規(guī)范工作職責(zé)和制度，使工作盡快走上正軌。

三、下半年工作思路

1、加大房地產(chǎn)管理法律法規(guī)宣傳力度，充分利用電視、會議、標(biāo)語、簡報等輿論工具，廣泛宣傳國家房地產(chǎn)業(yè)方面的法律、法規(guī)和政策，特別是《中華人民共和國物權(quán)法》的宣傳，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

2、按照達(dá)州市委、市政府和萬源市委、市政府的要求，積極推進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)速度。嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，確保低收入無房戶達(dá)到居者有房。力爭年底前按目標(biāo)任務(wù)竣工驗收。

3、認(rèn)真抓好房地產(chǎn)市場管理工作，全面完成市政府制定的工作目標(biāo)，依法查處和打擊房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為，更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序的好轉(zhuǎn)。

4、認(rèn)真抓好白蟻防治和房屋租賃管理工作，盡快完善職責(zé)和規(guī)章制度，使之健康有序的開展工作。

5、進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)。加強(qiáng)房產(chǎn)評估，房產(chǎn)測繪、物業(yè)管理等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴(yán)格持證上崗制度，規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)行為。

6、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理工作。商品房銷售嚴(yán)格按照國家《商品房買賣合同》規(guī)范文本執(zhí)行，認(rèn)真審查合同條款，完善商品房預(yù)（銷）售備案登記制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)（銷）售資金使用監(jiān)督和管理，確保人民群眾購買放心房。

7、圓滿完成上級主管部門和領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作目標(biāo)任務(wù)。