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廠房搬遷范文第1篇

拆遷補償房，辦理房地產證的方法如下:

1、提交辦理所需的必要材料。包括《房地產轉移登記申請書》,經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書。

2、辦理人要有合法的身份證明。

滿足以上兩點的拆遷賠償房可以辦理房地產證。

（來源：文章屋網 ）

廠房搬遷范文第2篇

第一條 為規范我市城中村或危舊小區改造（以下簡稱舊城改造）房屋拆遷補償安置標準，維護拆遷當事人的合法權益，依據國家、省、市拆遷法律法規，并結合我市實際，制定本辦法。

第二條 市政府批準的舊城改造項目拆遷補償安置適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負責舊城改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責村（居）民房屋拆遷補償安置監督管理工作；市建設行政主管部門負責村（居）民房屋回遷安置樓建設監督管理工作；舊城改造項目所在鄉鎮政府（街道辦）負責組織、協調、指導、服務房屋拆遷補償安置工作。

第四條 拆遷補償安置對象是指舊城改造項目范圍內具有合法手續的房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物所有權人和土地使用權人。

第五條 房屋拆遷補償安置原則

（一）被拆遷人房屋已取得土地使用證、房屋所有權證的，按土地使用證、房屋所有權證記載的合法宅院內土地使用面積、房屋建筑面積進行貨幣補償，或采取“占一補一與拆一補一”相結合的方式以舊換新進行產權置換。

（二）被拆遷人房屋沒有取得土地使用證、房屋所有權證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的,可由國土資源行政管理部門和房產行政管理部門分別確認該土地使用權及房屋是否符合政策規定，符合政策規定的，給予補償安置。

（三）被拆遷人臨街商業房屋選擇產權置換的，按照整體置換的方式以舊換新產權置換。整體置換是指被拆遷人商業門市房屋置換拆遷人安置商業門市樓整體樓層。

（四）被拆遷人企業房屋給予貨幣補償，不予安置。

（五）違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余年限給予補償。

（六）土地使用證記載面積內，未經規劃部門批準的擴建、接層及其他附屬設施不予補償安置。

（七）改變用途的房屋，以市規劃部門出具的建設用地規劃許可證為準。

（八）安置房屋的分配，原則上以被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議的先后為序，優先選擇安置樓房，就近選擇戶型面積。

第二章拆遷補償與安置

對被拆遷人房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和房屋產權置換兩種方式，由被拆遷人選擇其一。

第六條 貨幣補償安置方式

（一）被拆遷人住宅和商業房屋選擇貨幣補償安置方式的，由拆遷人委托有資質的評估單位，對被拆遷人合法宅院范圍內的土地、房屋等建（構）筑物依據土地、房屋區位和用途按照房地產市場價格進行評估，苗木、農作物及附著物補償費依法依規評估確定，由拆遷人根據評估金額對被拆遷人給予一次性貨幣補償。

（二）被拆遷人企業房屋有合法手續的，按照企業房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物重置價格給予評估補償；企業占地有合法手續的，依據土地性質按照市場評估價給予一次性貨幣補償，不再安置。

第七條 房屋產權置換安置方式

（一）住宅房屋選擇產權置換的，按照下列方式進行產權置換：

1、被拆遷人居住獨門獨院單層住房的，按照土地性質進行安置，具體分以下三種方式：

（1）房屋占地屬于國有出讓土地的，依據被拆遷人合法宅院內土地證登記的土地面積，在“占一補一”的基礎上，上浮5%安置住宅樓房建筑面積。

（2）房屋占地屬于國有劃撥土地的，依據被拆遷人合法宅院內土地證登記的土地面積，按照“占一補一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

（3）房屋占地屬于集體宅基地的，依據被拆遷人合法宅院內宅基地使用證登記的實線部分土地面積，按照“占一補一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

2、被拆遷人有合法批準手續，在土地使用證記載的面積內，同一時間自建二層以上住房的，一層的建筑按單層住房的標準補償；二層以上（含二層）建筑，按建筑面積“拆一補一”置換安置住宅樓房建筑面積。

3、被拆遷人居住多層綜合樓房的，拆遷人依據被拆遷人居住樓房房屋所有權證登記的建筑面積，按照“拆一補一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積；被拆遷人居住多層綜合樓房無房屋所有權證的，拆遷人依據房產管理部門實地測量建筑面積，按照“拆一補一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積。

4、在“占一補一”前提下，按照公平、公正、讓利于民的原則，對選擇產權置換的被拆遷人宅院內單層房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物等參照基準值給予適當補償。

基準值即全市宅院內單層房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物等按照重置價格和剩余年限的價值總額除以土地使用面積置換的安置樓房面積總額所得平均值。經詳細測算，確定基準值為600元/平方米。

被拆遷人宅院內單層房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物的平均值高于基準值（600元/平方米）的差值乘以土地使用面積置換的安置樓房面積得到的金額，由拆遷人給予貨幣補償；低于基準值（600元/平方米）的，不再向拆遷人補交差價款。被拆遷人獨院二層（含二層）以上的房屋建筑只給予置換安置樓房面積，不再給予貨幣補償，不參與地上建（構）筑物平均值找價。

補償計算公式：房屋拆遷補償金額=【（∑房屋評估金額/層數+房屋附屬物、苗木、附著物評估金額）/合法宅院內土地面積置換的安置樓房面積-600】*合法宅院內土地面積置換的安置樓房面積。

5、如果安置樓房是高層樓房，被拆遷人選擇安置樓房1-5層，不再找補差價；6層（含6層）以上，每增高一層，收取每平方米20元的樓層差價款。

如果安置樓房是多層樓房，被拆遷人選擇安置樓房一層的每平方米加價50元；二層每平方米加價100元；三層每平方米加價150元；四層不找樓層差價；五層每平方米減價100元；六層每平方米減價200元。

6、被拆遷人應就近選擇安置樓房戶型建筑面積。安置樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應置換面積20平方米（含20平方米）以內部分按物價部門批準（備案）的本區域或附近區域樓房開盤價格下調10%計算；超出20平方米以上部分按物價部門批準（備案）的開盤價格計算。

7、安置樓房有地下室的，被拆遷人只能選購安置樓房配套對應的地下室，由被拆遷人按照物價部門批準（備案）的本區域或附近區域樓房地下室開盤價格下調10%購買，或用應安置樓房建筑面積按照“補一調二”的原則，置換安置樓房地下室建筑面積。

（二）商業房屋選擇產權置換的，按照下列方式進行產權置換：

1、被拆遷人臨街商業房屋有商業房屋所有權證(或規劃審批手續)和土地使用證的，給予置換安置商業樓房。

拆遷人安置商業樓房與被拆遷人臨街商業房屋為同層數的，按照“拆一補一”的原則進行安置；安置商業樓房層數高于被拆遷人商業門市房屋的，每增高一層對被拆遷人安置商業樓房建筑面積按10%遞增；安置商業樓房層數低于被拆遷人商業門市房屋的，每降低一層對被拆遷人安置商業樓房建筑面積按10%遞減。

2、被拆遷人臨街商業房屋以外的土地、房屋等建（構）筑物、苗木及附著物，有以下兩種產權置換方式，由被拆遷人選擇其一：

一是參照住宅補償安置標準安置住宅樓房建筑面積。

二是根據被拆遷人商業門市房屋以外的土地面積，按照“占一補零點三”；二層（含二層）以上建筑，按照建筑面積“拆一補零點三”的原則，給予安置商業樓房建筑面積。地上房屋等建（構）筑物、苗木、農作物及附著物的補償參照住宅補償安置標準執行。

3、被拆遷人應就近選擇安置商業樓房戶型建筑面積。安置商業樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應置換面積20平方米（含20平方米）以內部分，按物價部門批準（備案）的本區域商業樓房開盤價格下調10%計算；超出20平方米以上部分，按物價部門批準（備案）的開盤價格計算；被拆遷人選擇安置商業樓房戶型建筑面積少于應安置商業樓房建筑面積的部分，由拆遷人按照被拆遷人商業房屋及院內土地房地產市場評估均價給予貨幣補償。

第八條 其它補償標準及發放辦法

（一）拆移費：

1、制式太陽能拆移費每臺200元；

2、電話（含寬帶）移機費每部88元；

3、空調拆裝費：壁掛機每臺150元，柜式機每臺200元。

（二）搬遷補助費：

被拆遷人選擇貨幣補償安置或產權置換現房安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業按經營建筑面積）每平方米6元，一次性發放給被拆遷人。

被拆遷人選擇產權置換需過渡安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業按經營建筑面積）每平方米6元，補助兩次（即6元/平方米*2次=12元），一次性發放給被拆遷人。

（三）臨時安置補助費：

1、選擇產權置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積（商業按經營建筑面積）每平方米每月5元計算，發至安置用房達到入住條件止，過渡期暫定為24個月，實行一次性發放，交房時多退少補；選擇貨幣補償的，不發放臨時安置補助費。

2、安置用房達到交付使用及入住條件，因被拆遷人原因不辦理入住手續的，停發臨時安置補助費。

（四）停產停業損失補償費：

利用臨街商業房屋從事生產經營的，經營者有工商營業執照且依法納稅的，按經營房屋建筑面積每平方米每月30元計算，一次性發放6個月；利用臨主干道住宅房屋從事生產經營的，一次性發放3個月。

第九條 安置樓房地點

被拆遷人安置樓房地點：在城中村（居）改造（道路開通）范圍內或周邊區域集中安置。

第十條 安置樓房標準

被拆遷人安置樓房為簡裝樓房，滿足基本居住（經營）條件。其中水、暖、電及電視、電話接口等設施齊全，鋪設普通地板磚，墻體及樓頂刷白，廚房和衛生間墻磚到頂，門窗齊全。

第三章 有關規定

第十一條 被拆遷人憑房屋所有權證和土地使用證（或規劃和土地審批文件）及身份證、戶口本簽訂拆遷補償安置協議，領取安置補償費。

第十二條 房屋產權人離異的，簽訂拆遷補償安置協議時，應由離異后的產權人持離婚證明及離婚協議書，或離婚判決書等相關證件到場簽字；房屋產權人死亡的，簽訂拆遷補償安置協議時由繼承人持產權人死亡證明和繼承手續、身份證、戶口本及相關證件到場簽字。

第十三條 拆遷共有產權房屋時，由共有產權人持房屋所有權證、土地使用證及相關證件全部到場簽字。

第十四條 被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議的同時將房屋所有權證、土地使用證（建設批準相關文件）及相關證明原件交由拆遷人，由拆遷人在規定期限內到有關部門注銷。

第十五條 安置樓房竣工交付使用后，由拆遷人負責為被拆遷人辦理房屋所有權證。由被拆遷人繳納安置樓房熱網初裝費、煤氣初裝費、住房維修基金以及安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權證登記面積部分的契稅。

第十六條 房產用途、建筑面積、土地使用性質，以房屋所有權證、土地使用證登記的為準，有爭議的由相關部門予以確認。

第十七條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關法律規定執行。

第十八條 市直行政、企事業單位公有住房，依照城鎮住房制度改革有關規定可以出售的，現房屋使用人符合條件的，可以按屆時公房出售政策購買住房后，進行拆遷補償安置；依照城鎮住房制度改革有關規定不允許出售的公有住房，對產權單位實行貨幣補償（涉及個人出資建設的住房及附屬物，按重置價格結合成新評估作價，補償給個人），由產權單位負責清出房屋使用人，不予安置。根據被拆遷房屋建筑面積，對現房屋使用人或承租人給予一次性搬遷補助費（6元/平方米）和6個月的臨時安置補助費（5元/平方米/月）。

第十九條 拆遷有糾紛的房地產，由拆遷人將房地產有關事宜作證據保全，拆遷補償安置按照貨幣補償方式補償，其補償費作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決后發放。

第二十條 被拆遷人房屋和宅院搬遷騰空后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施；擅自拆除的，由被拆遷人承擔一切安全責任，并從補償費中扣除所拆除部分的殘值。

第二十一條 利用臨主次干道住宅從事商業經營，除住宅必須具備合法批建手續外，還須符合下列條件：有工商營業執照，確實長期（24個月以上）從事商業經營，依法納稅，經工作組把關后，報市房屋拆遷行政主管部門批準，按以下補償安置方式選擇其一：

一是貨幣補償。利用臨主次干道住宅從事商業經營的房屋，有土地使用證和房屋所有權證，實際經營面積部分，按市場價格評估金額的1.2倍，予以貨幣補償，不安置商業樓房。

二是產權置換。按規劃要求整體區域拆遷改造，且設計有臨街門市樓的，將被拆遷人回遷安置在規劃商業經營區域內，被拆遷人補交土地、房產使用用途變更手續等稅費后，發放商業房屋所有權證。回遷安置面積以實際用于商業經營住宅房屋的建筑面積“拆一補一”。利用住宅從事商業經營房屋以外的土地、房屋等建（構）筑物、苗木、地上附著物的補償參照住宅補償安置標準執行。

舊城改造區域設計無臨街門市樓或按規劃要求道路拓寬改造需拆遷的，按被拆遷人經營房屋面積1：1.2，由拆遷人給予置換住宅樓房面積，不再給予安置商業樓房。

第二十二條 對于利用非臨主次干道住宅從事商業經營的，按照住宅房屋拆遷補償安置標準執行。

第四章 獎勵政策

第二十三條 被拆遷人在拆遷人規定時間內，簽訂協議并騰清房屋和宅院的，享受以下獎勵政策：

（一）搬遷補助費：按被拆遷住房主正房建筑面積（商企業按經營建筑面積）在每平方米6元的基礎上增加4元計算，選擇貨幣補償的發放一次，選擇產權置換的發放兩次。

（二）臨時安置補助費：實行產權置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積在每平方米每月5元基礎上增加5元計算；商業房屋經營建筑面積在每平方米每月5元基礎上增加10元計算；居民住宅每戶每月低于500元的，按500元計算，發至安置用房達到入住條件止。

實行貨幣補償的，按被拆遷住房主正房的建筑面積每平方米每月10元計算，商業房屋按照經營建筑面積每平方米每月15元計算，一次性發放3個月的臨時安置補助費。

（三）被拆遷人安置樓房熱網初裝費由拆遷人負責。

（四）被拆遷人宅基地使用證虛線部分面積，按照“占一補零點五”的原則置換安置住宅樓房建筑面積。

（五）被拆遷人選擇安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權證上登記面積部分契稅費用，被拆遷人按照建筑面積每平方米30元繳納。被拆遷人安置商業樓房建筑面積超出就近選擇安置商業樓房建筑面積部分的契稅，被拆遷人按照建筑面積每平方米90元繳納。

（六）被拆遷人應安置樓房建筑面積低于50平方米的，拆遷人按安置樓房建筑面積50平方米進行安置；被拆遷人選擇安置樓房建筑面積超出50平方米部分再找補差價款。

第二十四條 被拆遷人在規定時間內未簽訂協議、也未騰清房屋和宅院的，不享受以上獎勵政策。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法確定的拆遷補償價格標準在國家拆遷政策發生變化或物價指數增減幅度超出50%以上時，做出適當調整。

第二十六條 本辦法之日前，市政府已經批準且正在實施的舊城改造項目，拆遷人與被拆遷人已經簽訂補償安置協議的，按原協議或規定執行；也可以廢除原來協議，按照本辦法重新簽訂補償安置協議。

第二十七條 本辦法所涉及的所有評估事項，聘請的評估單位必須具有相應資質。評估結果確認后，在拆遷區域內面向社會公示7日，接受監督。

廠房搬遷范文第3篇

摘要：現代車身制造除了大量使用高強度鋼和超高強度鋼等材料外，有些車身的局部或者整體采用了鋁質板材等新型材料。如果在鈑金加工過程中選用的焊接方法不當，則有可能極大地影響車身強度。本文以轎車為例，對職業院校汽車鈑金工藝教學中常用的焊接方法進行整理解讀，旨在通過交流，提高汽車鈑金工藝教學質量，使學生在鈑金修復操作中能夠正確地運用焊接方法。

關鍵詞 ：汽車鈑金教學焊接質量

在大多數職業院校的汽車鈑金工藝教學中，焊接是必須要掌握的基本技能。然而鈑金加工中常用的焊接方法，和普通的焊接方法又有所不同，這就要求教師在教學過程中要針對鈑金修復件的特點，指導學生合理地運用焊接方法。

一、轎車車身碰撞易損壞部件

汽車的碰撞通常來自正面、側面和后面（追尾）三個方向。我們結合轎車車身的結構分析發現，容易發生損壞的部件有前后保險杠、發動機罩、前后翼子板、前后車門、車門支柱和行李箱蓋等。如果這些部件發生變形，我們則可以用焊接的方法對其進行鈑金修復。

二、鈑金修復中常用的焊接方法

1.CO2氣體保護焊

（1）CO2氣體保護焊的特點。CO2氣體保護焊是一種用CO2作為保護氣體的熔化極焊接操作方法，其具有保護效果好、生產效率高、成本低、焊接質量好的優點。特別是焊接適應范圍比較廣，可以進行全位置的焊接，最大焊接厚度幾乎不受限制（可采用多層多道焊），最薄可以焊接1mm左右的薄板，因此非常適合對損壞的車身板件進行修復。

（2）焊機的選用及焊接電流的調整。汽車鈑金修復應選用車身焊接專用焊機，但大多數小汽修廠所用的CO2氣體保護焊機都是工業焊機。此時若電流調節不當就會造成燒穿或焊不透現象，并且工業焊機在進行焊接時的電流也不夠平穩，受電網電壓的影響較大，這樣對薄板件的焊接修復是很不利的，因此應該把電流調到較小的值（35～40A）。

（3）焊絲的選用。選用車身焊接專用焊絲，牌號為AWS-ER70S-6，直徑為0.6mm。一些較小的汽修廠選用的焊絲很隨意，焊絲的牌號各種各樣，此時應根據待修復件的厚度選擇焊絲牌號。若焊接厚度小于或等于1mm，可選用直徑為0.8mm的焊絲；若板厚為1.5～3mm，可選用直徑為1mm的焊絲。

（4）氣體純度及氣體流量的選擇。CO2氣體純度應不低于99.5%，否則會影響焊接質量。氣體的流量也會影響焊接的質量，要根據焊絲伸出的長度、焊接速度、噴嘴直徑、焊接電流來選擇。當焊絲伸出的長度越長，焊接速度、電流越大時，氣體的流量應大一些。一般氣體流量的數值應為焊絲直徑數值的10倍，如：φ0.8mm的焊絲選擇8L/min的氣體流量。如果采用較大的電流快速焊接，或者仰焊以及在室外焊接時，要適當地提高氣體流量。

2.電阻焊

（1）電阻焊的特點。電阻焊具有低成本、效率高、操作簡便、節省材料等特點。汽車側圍、車架、車門和車頂等部位的焊裝，大量采用電阻點焊焊接。

（2）焊接工藝。電阻點焊要在持續壓力的作用下才能完成，一般要經過加壓、通電、保持和卸壓四個階段。

①加壓階段。在焊接時，正確地對板件施加壓力對焊接質量有著重要的影響，如果壓力太大，會造成加熱不足，焊透率減小，焊點尺寸變小及強度降低，嚴重者會造成不能形成焊點；如果壓力太小，板件間接觸不良會難以焊接，并導致焊點減小。

②通電電流。電阻熱與焊接時通電電流值的平方成正比關系，所以焊接電流要控制在8000～13500A范圍內，過低將難以形成焊點，降低焊點強度；電流過高，熔化的金屬將會被擠出，在板件的表面出現凹坑，降低焊接質量。電極頭也會因燒蝕而影響使用壽命。

③保持時間。電阻熱和保持時間成正比，保持時間越短，焊點越小，強度越低；隨著保持時間變長，焊點逐步增大，焊接強度快速提高；如果繼續延長保持時間，焊接強度基本不變，焊點增大也不明顯。

④焊點間距。焊點間距過小會導致分流，降低焊接強度；焊點間距過大，也會降低焊接強度。所以要根據待焊板件的厚度來確定焊點間距和焊點到板件邊緣的距離。其參考尺寸見下表。

三、小結

廠房搬遷范文第4篇

拆遷單位：**縣征地拆遷事務所

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

因G319線桃花源景區公路改線工程建設項目需要，根據征地房屋拆遷安置補償法律、法規的相關規定，經甲、乙雙方協商同意，就房屋搬遷補償安置事宜達成如下協議：

一、基本情況。乙方在

鎮（辦事處）

村

組拆遷范圍內有房屋建筑面積

平方米，房屋及其他實物情況詳見《房屋調查原始調查表》、《補償清交單》。實物量嚴格按照甲、乙雙方共同核準的調查數值為準，不得變更；在擬征收土地告知后乙方搶建、搶裝的房屋及附屬設施等，不予補償。

二、補償金額。按照現行征地房屋拆遷補償標準執行，具體補償金額為：1.房屋補償費為

元；2.住宅房屋裝飾裝修、設施為

元；3、室外設施為

元；4、其他（搬家費、過度費、重建誤工費）為　 　元；5、超面積安補費為

元。以上補償費共計

元。

三、付款方式。自協議簽訂當日一次性付清。

四、安置措施。乙方同意采取以下第

項安置辦法進行安置：

（一）重建安置。由當地村、組協助乙方做好異地重建宅基地選址，用地手續報批，重建宅基地通電、通路、場地平整等工作，使其具備基本的重建條件（重建安置費用乙方均不承擔）。

（二）貨幣安置。乙方自愿放棄重建安置，今后不再重建房屋，而選擇實行一次性貨幣安置，給予

元節約用地獎和

元

住房安置補助費。選擇貨幣安置后再申請重建安置的不予受理。

五、獎勵辦法。為鼓勵提前搬家，2013年7月5日至7月25日內交出房屋、騰出土地的給予交房騰地獎。獎勵標準為：2013年7月5日至7月 日內搬家騰地的給予獎勵

元；2013年7月 日至7月 日內搬家騰地的給予獎勵

元；2013年7月 日至7月25日內搬家騰地的給予獎勵

元。2013年7月25日24:00后搬家騰地的，不予獎勵。

六、協議簽訂后，乙方應在協議簽訂之日起15日內搬家騰地。乙方被搬遷房屋及附屬設施所有權即歸國家所有，甲方有權進行處置，乙方如需利用被搬遷房屋及附屬設施材料的，甲方可贈予乙方。乙方拒不領取補償費用、拒不搬遷騰地的，依法責令限期騰地；逾期不騰地的，可申請人民法院強制執行。

七、為確保拆遷過程中人員、財產安全，由甲方聘請有資質的單位實施房屋拆除工作。如因乙方自行拆除導致的安全事故甲方不負任何責任，概由乙方自行負責。

八、本協議自雙方簽字之日起生效；本協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鑒證方：

（簽章）

（簽章）

（簽章）

年

廠房搬遷范文第5篇

【關鍵詞】新三板 財務問題 解決方案

一、企業掛牌新三板常見財務問題

（一）會計基礎問題

1.財務獨立問題。企業會計主體和財務核算范圍不清，如控制人旗下多家公司之間未嚴格區分會計主體，造成資產混用，幾套賬相串；財務人員從事與崗位相沖突的職務等。

2.內部控制的設計和執行問題。業務交易記錄、授權、執行未有效分離，隨意更改原始或記賬憑證，造成原始憑證不完整，業務記錄混亂或業務記錄與會計記錄無勾稽關系，賬表不符等。

3.會計政策和會計估計的選用問題。會計政策和會計估計選用不符合《企業會計準則》的要求，導致會計信息不能如實反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量，另外還存在隨意變更會計政策和會計估計，濫用會計政策和會計估計進行利潤調節等問題。

4.基準日資產、負債的真實性和完整性考慮。企業在股份制改造基準日賬簿記錄和報表列報的資產、負債不真實、不完整，主要表現為：貨幣資金與賬面數不一致，存在公款私存，公司資金往來使用個人賬戶的情形；存貨、固定資產等實際盤點數與賬面數不一致；應收款項、負債函證數與賬面數不一致等。

（二）公司出資問題

1.非貨幣出資的權屬不清，估價不實。出資人以非貨幣資產進行出資，但無法證明其所有權。且出資人對非貨幣資產的評估值明顯虛高；對公司自有資產重新評估后以評估增值部分進行增資；出資人以與公司經營不相關或不產生經營收益非貨幣資產出資。 2.抽逃出資和關聯方占用公司資金、資產或資源。企業將出資款項轉入公司賬戶驗資后又D出，通過虛構債權債務關系將其出資轉出，制作虛假財務會計報表虛增利潤進行分配，利用關聯關系將出資轉出，其他未經法定程序將出資抽回等。

3. 相互出資、循環出資。同一控制人控制下的公司之間相互持有股權，構成相互出資；或母子公司之間相互出資，形成出資循環，放大關聯公司之間的資本金。（三）資產核算問題

1.資產的入賬價值與后續核算。如對部分資產變更歷史成本計價原則；對存在減值的資產未按會計準則充分計提減值準備，導致列報的資產賬面價值失實；對長期資產的減值準備進行回轉處理等。

2.資產的法律手續存在瑕疵。如建設在租用的集體土地上的房產無法取得土地使用權證書和房屋產權證書，購置的機器設備未取得發票，應當登記公示的資產尚未完成過戶手續等。

（四）公司收入與成本核算

收入確認違反權責發生制原則，如以收款或開具發票為依據確認收入；對符合收入確認條件的業務隨意延遲確認收入，跨期確認收入進行收益調節；對收入確認依據不充分的業務確認為收入，如對發出商品確認為銷售收入等；收入會計政策的使用不符合企業實際的業務特征，如對提供勞務的業務不采用完工百分比法確認收入，按里程碑或結算進度確認完工百分比等。

二、企業掛牌新三板財務問題的解決方案

1.嚴格遵循會計準則，規范企業賬務處理。

（1）建立健全與公司財務管理實際情況相適應內部控制制度，厘清會計核算的主體范圍。對于歷史上存在會計主體不清情形的，應重新審核實際的經濟業務，進行會計調整。（2）根據企業的實際經營情況，逐項分析企業選用的會計政策和會計估計是否符合《企業會計準則》的要求。對于不符合的，應當根據謹慎原則，在參考同行業可比較公司的情況進行調整，重新選用，并對財務報表進行追溯調整。（3）企業應在基準日后，配合中介機構對資產和負債進行清點、函證，清產核資，確定資產和負債真實性、完整性；對于存在公款私存，資金往來使用個人賬戶情形的，應當停止使用個人賬戶，將存在個人賬戶的公司款項及時歸還至公司賬戶。

2.對非貨幣出資準確估價，避免抽逃出資、循環出資等問題。

（1）非貨幣資產出資首先應當核實出資資產的權屬，屬于以公司的實物、固定資產作為股東財產進行驗資出資的，應當對該部分出資進行減資處理，并追溯調整，以登記在出資人名下的無形資產，如確屬于職務成果，應當對該部分出資進行減資，并進行追溯調整，同時將該無形資產的權屬變更到公司名下。其次應當由中介機構對非貨幣出資進行估價。（2）如果有通過虛構債權債務，制作虛假財務會計報表虛增利潤進行分配等方式抽逃出資的，應當進行追溯調整。（3）關聯企業之間相互出資、循環出資虛增了關聯企業之間的資產和注冊資本，容易導致實際控制人混淆，應當通過減資、股權轉讓的方式溯本清源。相互出資和循環出資不會對企業的損益產生影響，因此在會計上只需對減資、股權轉讓行為進行會計處理即可，無需進行追溯調整。

3. 公司收入與成本核算

（1）對于以收款或開具發票為依據確認收入的，應當核實每筆業務是否符合收入確認的條件，逐筆進行會計差錯調整。（2）對于隨意延遲確認收入，對不符合收入確認條件的業務確認收入的，應逐筆核實并進行會計差錯調整。（3）對于收入確認會計政策與企業業務不相符的，應重新選用會計政策，適用會計政策變更準則進行會計調整。

三、結束語

新三板具有直接融資的功能，計劃在新三板上市的企業要充分結合新三板的特點和功能，加大力度進行企業財務管理，規范本企業的財務管理流程并提高財務管理水平，推動企業在新三板成功上市并樹立健康的企業形象，促進企業持續發展。

【參考文獻】

[1]王建軍.新三板掛牌上市企業存在的財務管理問題研究[J].現代商業管理，2011（09）