前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇住宅建筑設計方案范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

住宅建筑設計方案范文第1篇

關鍵詞：建筑設計；住宅小區

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

一、項目概述

該項目位于余姚市蘭江街道辦事處南側，由兩塊地組成，兩塊地由東至西相連。用地東至肖東路，南至12.0米規劃道路，西至河流，北至譚家嶺西路。總用地面積60316平方米。建設為高品質的多層、高層住宅小區。

二、設計理念

本項目工程秉承“以人為本，詩化家園”的設計思想，認真從每一住戶的立場出發實現其理想的家居空間是本設計方案的構思源泉。由此我們提出“詩化家園”的原則，“家”是每個人的心中理想化的概念，茅蘆草舍可為家，高堂廣廈也是家，我們將為住戶提供既富于“江南精神”的戶內外系列空間景觀，又能實現居住安全、便捷、高效、健康、時尚、實用的家居空間，雖于屋內卻感身在畫中。主要體現在以下幾個方面：

1、充分利用項目與河流相鄰的優勢，通過總體的布置及建筑單體的處理，創造藝術感和美感，并讓居民能更加親近自然的人居精品。

2、尊重地塊的獨特條件，在整體建筑群布置時充分考慮建筑群落漸變的天際線，沿主要道路的景觀效果及建筑對周邊地區的影響，打造余姚一顆璀璨的明珠。

3、強調圍合式的組團布局，通過組團結構合理有序的組織交通流線，充分做到人車分流：并使自然風景，小區中心綠化與組團綠化能夠相互滲透。

4、按照余姚地區的居住需求，設計合理，實用，并富有情趣的精致居家戶型。

5、運用新古典主義的寫意手法，把抽象出來的古典建筑元素巧妙地融入到現代建筑立面中，使古典的雅致通過現代的解讀得到完美的體現。

三、總平面設計

1、間距控制

建筑物間距根據《寧波市城鄉規劃管理技術規定》及規劃控制文本的標準執行。其中低，多層住宅南北間距按1.25H+1.0米控制，板式高層住宅間距按1.0H控制，并滿足日照要求。東西山墻間距多層之間大于6.5米，高層之間大于13米，高層與多層之間大于13米。

2、建筑布局

布局充分利用不同區域的用地價值，在南、北沿街以小于90平方米的戶型為主，西側沿河及中心花園區域以大戶型為主，提高產品的附加值。

（1）小區南北方向上由南到北從多層過渡到高層，中心花園穿插部分小高層，建筑高度逐漸升高，形成南低北高，兩側低中間高的形態豐富的天際線。

（2）在小區北側布置了兩排高層住宅，圍合出較大的高層組團。在東側、北側沿街高層下設置兩層商鋪，可滿足小區的使用需要，也為周邊區域提供了方便。會所位于小區中部的高層住宅20#樓下，設置活動用房、物業辦公用房等，既方便了住戶的使用，更豐富了小區的公共空間。

（3）小區高層住宅以南區域布置多層住宅，其中圍繞中央主水系布置5幢小高層。多層住宅組成三個組團，在布局上形成以圍合形式為主，同時通過不同戶型的錯落組合，打破組團較封閉的形式，使組團內、外的景觀相互滲透。每個組團通過建筑的板、點結合形成圍合感，增加組團住戶間的傳統鄰里感。

3、交通組織

小區在東側肖東路及北側譚家嶺西路共設置了兩個主要出入口。區塊內通過環形小區主干道及地下車庫的布置，在組團外解決車流問題，使組團內形成一個安全，靜謐的純步行區域，小區內任一建筑到達消防車道距離均不超過50米，高層住宅至少有一長邊面臨6米寬的消防道路。

每個多層，高層組團均設置獨立的地下、半地下室，主要通過地下、半地下車庫解決小區的停車問題，地下共設置停車位610個，自行車位2571個，另外在地面沿小區道路設 120個地面停車位。

4、無障礙設計

充分考慮住宅的無障礙設計，每幢高層住宅入口高差處均設有無障礙坡道，坡度為1：12。

5、戶型設計

（1）采用大面寬短進深的手法，保證多室朝南，客廳大面寬全景觀，主臥室面寬大于3.6米，充分考慮室內輔助空間的設計，120平方米以上的戶型主臥嵌帶衛生間。

（2）多層住宅90平方米以下的戶型定位為兩室兩廳一廚一衛，主臥室開間為3.9米，客廳開間為4.2米，均有南向采光，衛生間與廚房采用全明設計。高層住宅90平方米以下戶型設計為兩室兩廳一廚一衛，主臥室開間為3.5米。客廳開間為3.9米。

6、立面設計

建筑立面采用新古典主義建筑風格。在建筑比例處理上借鑒古典的三段式手法，將建筑劃分為基層，中部墻體，及上部屋頂三部分，基層用重塊石，中段用簡化的古希臘柱式裝飾，檐口及天花周邊用西洋線腳裝飾，正面門柱檐口上以三角形或方形花裝飾，與底部重塊石取得相呼應的效果。建筑主墻面以米黃色天然石材或仿石材涂料為基調，加強底部與頂部的處理，使建筑整體穩重而雄偉，具有雍容華貴，禮儀天下的氣勢。

四、景觀設計

1.小區景觀規劃設計理念

通過小區的規劃理念可以看出景觀生態規劃原則應至少滿足如下幾點內容：

（1）以生態性為規劃理念，結合藝術性和多元性規劃設計以開放性、經營性、功能性、生態性、多元性、藝術性規劃的理念為原則，其中以生態性、多元性、藝術性為要點。在“生態性”理念指導下，以人與自然和諧的生態理念作為宗旨，充分利用本區的自然資源條件，保證一定比例的植物用地面積，營造以自然環境與人工建筑環境相輔相成的氣氛，最大限度地創造出人與自然溝通的綠色空間，實現人與自然的可持續發展。在充分尊重現有場地肌理的基礎上，以原生態為主，結合各種必要的人工生態措施完善區域內的自然生態體系，使這一區域的自然環境呈現典型原生態的特征。小區在景觀生態規劃“多元性”理念指導下，合理開發建設的基礎上，盡量創造多樣的用地功能，完善、豐富生態小區的用地結構。創造一個生態優美，功能完善，具有現代氣息的休閑、居住綜合性住宅區。在“藝術性”理念指導下，綜合本區現狀用地的特點，藝術地確定整體空間景觀形態。在具體的設計主題、形象立意、結構布局、空間組織、交通方式、建筑設計、綠化景觀等技術環節中應用藝術的設計手法，創造一個高品質、高品位的生活、娛樂休閑空間，為未來城市建設提供一個生態人文空間的典范。

（2）生態設計理念下的規劃控制設計指引規劃控制指引，指為了對用地的開發建設進行控制，對用地進行了地塊劃分并按地塊進行設計指引。在尊重場地特征的基礎上，按場地特征的不同分區營造生態環境，以使生態的恢復適合于這個小區。另外，從容積率和建筑密度、建筑高度、建筑風格和色彩上對開發強度和景觀環境進行整體上的控制和指引，從整治與開發利用的角度進行從規劃設計到開發建設與使用的空間管制。

2.小區景觀設計具體措施

小區的景觀設計，結合戶型排布，社區活動空間等方面綜合考慮，巧妙地排布景觀和建筑的坐落位置，以細膩的水系為裙帶，借鑒西方幾何形態的園林及中國園林的自然、人文主題，綠化景觀分為中心花園綠化和組團庭院綠化兩個層次，不同的庭院空間，組團間的過渡空間，以及與組團中心花園間，通過不同的景觀主題，創造出不同的空間氛圍，構筑完善的小區戶外交流休閑區域。

（1）中心花園綠化：中心綠化以蜿蜒的景觀水系為紐帶，圍合于多層組團之間，并和主入口景觀廣場及會所休閑廣場相結合。采用古典與現代園藝筑景相協調的手法，疊水、溪流、鋪地、景觀構件與綠化樹種的運用，營構出不同區域內各種主題的景觀。

（2）組團綠化：組團綠化是中心綠化帶的延伸，結合行步道和健身器械，采用宜人親切的尺度，展開觀景、戲耍、健身和休憩的戶外交流互動空間。

（3）架空層景觀：高層住宅區域底部高度4.2米的架空層，將花池、庭院綠化、景觀燈飾與單元門廳、自行車庫入口及殘疾人坡道有機組合，構成與入戶大堂檔次相匹配的景觀灰空間，同時也是宅間綠化與景觀的滲透與延展。

住宅建筑設計方案范文第2篇

關鍵詞：住宅建筑；設計方案；模糊評價；分析

Abstract: the construction substance function, mental function, social function and productioneconomic benefits mainly depend on the construction design,it extently influences the making process of the building. Based on fuzzy evaluation as the core research, it analyzed in the actual application of the evaluation process, hope for the future of similar work to provide theoretical foundation.

Keywords: residential building; design project; fuzzy evaluation; analysis

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

引言

通常，建筑的制作過程中存在著極為明顯的模糊性，而建筑的方案設計中也存在模糊性和各種不確定性因素，因此住宅建筑的設計方案的選擇和建筑的功能、建筑的經濟效益、建筑的結構等因素之間有著復雜的聯系，因此可以說建筑的設計方案本身就是一個涉及到多種因素的復雜結合體，而方案的優選過程就是對系統進行綜合評價的過程，模糊評價的方法有效的克服了建筑設計過程中主觀定性分析的一些弊端，促進了建筑方案設計的科學與實用發展。

一、模糊評價法簡介及其作用機理

建筑設計的模糊評價方法主要是通過不確定模型對不定性因子進行分析與評價的數學方法。在評價過程中采用對不同的因子進行不同權重的賦值，并對不定項目進行人為規避的評價方式。在實際的操作過程中雖然此種評價模型與評價方式無法提供具體的改進措施以及存在問題。但是卻可以在趨勢方面提供一定的參考，并能夠針對建筑設計過程中存在的大概因素進行分類與歸納，為后期的設計優化提供一定的理論基礎與數學依據。并且通過對模型的分析與計算能夠避免人為的主管因素對設計帶來的負面影響，因此具有推廣與應用的價值。

模糊評價的方法主要采用模糊數學模型的方式來進行，針對設計中的諸多重要因素如環境、功能、質量、經濟效益、施工難度等問題進行綜合分析與分部分分析最終達到對優化方案的選擇以及查找錯誤方案，規避無效施工的作用。具體的方法是利用一定的模糊評價模型，人為或者多人對設計方案進行有目的的檢查與評價，最終確立各部分的評價結果以達到優化的目的。

二、模糊模型的構建及其評價方法

模糊評價模型對于建筑設計方案的模糊評價主要分為兩個個部分，一部分為模糊評價模型的建立與選取，另一部分為評價因子與參數的計算，具體方式如下：

（一）模糊評價模型的建立與選取

模糊評價的綜合評價結果以如下公式表示：

R=W×Y （公式一）

其中R表示最終的評價結果

W表示不同影響因素的權重參數，分別記作（W1,W2,W3,W4·····）

Y為與W相對的模糊評價無綱化結果，分別記作（Y1, Y2, Y3, Y4·····）

由于對于建筑設計方案的的評價體系的部分指標（如施工質量指標，環境影響指標，美觀指標等等）無法直接獲得相應的數據，因此需要對硬性指標進行模糊化的賦值評價操作。具體的賦值過程遵循Saaty在1995年所提出的5級標記賦值法來進行。所謂的5級賦值標記法是針對一些非數值性數據進行人為的評價與分級，并采用分級的平均數所代表的數值進行后續計算的方法。具體的賦值方式如下：將非數值因素按照由好到壞的標準進行分類與評價，評價結果分別表示為：極優秀，優秀，良，及格，不及格。各項指標的評價標準分別為極優秀代表建筑設計各部分所對應的指標符合相應的規定能夠嚴格的達到建設的標準與目的，無需修改；優秀代表建筑設計符合建筑要求，存在一定的瑕疵，改進后效果更加；良表示建筑設計符合建筑要求，存在一定的問題，改進后達到設計要求；及格表示建筑設計符合建筑要求，存在一定的問題，如不更正容易造成設計失誤；不及格表示建筑設計不符合建筑要求，存在大量的問題，需要進行重新設計后進行評價。而每部分對應的賦值分別為5，4，3，2，1。最終根據所有評價人員的評價結果計算出綜合的評價指數。

對于可以獲得的評價指數以及采用5級賦值標記法獲得的指數之間的數量級不同因此采用無綱化處理將其取值范圍統一到一個水平上（0-1）。為后續的評價奠定數據基礎。具體無綱化方式采用如下公式進行：

= （公式二）

其中表示無綱化處理后的數值；表示單個數據的無綱化數值； 表示全體數據的加權，用來表示平均水平。整體公司則表示了單個數據所占的總體比例，用比例向量完成無綱化處理，進而為模糊評價奠定了單位基礎。保障了其可行性。

（二）評價因子與參數的計算

評價因子的確定以及其權重參數的確定主要采用調查問卷以及數理分析的方式進行，具體的操作模式是通過理論分析以及文獻總結確定了全部對建筑設計方案有重大影響的因子，總計15個，之后制作成調查問卷向相關施工單位，專家學者，建筑的使用單位，政府監管部門等機構發放。總計發放調查問卷1200份，回收有效調查問卷1153份。根據所選擇的結果應用SPSS18.0軟件進行數理分析以及權重計算，保留權重參數排名6位的影響因素按照比例進行權重參數的二次賦值。最終確定了評價因子以及其權重參數。具體結果如下表：

表1 模糊評價指標及其權重參數

三、模糊綜合評價法在住宅建筑設計中的實證研究

模糊綜合評價法是一種基于模糊數學的綜合評標方法。該綜合評價法根據模糊數學的隸屬度理論把定性評價轉化為定量評價，即用模糊數學對受到多種因素制約的事物或對象做出一個總體的評價。它具有結果清晰,系統性強的特點,能較好地解決模糊的、難以量化的問題,適合各種非確定性問題的解決。模糊集合理論的概念于1965 年由美國自動控制專家查德（L．A． Zadeh）教授提出，用以表達事物的不確定性。

本文以實際的建筑設計方案為實證研究對象，建立建筑方案模糊評價小組，小組成員12人構成分為別正高級職稱3人，副高級職稱9人。分別，獨立的按照確定的影響因子進行模糊評價， 并以其平均值為最終評價結果帶入模糊評價模型計算最終的評價結果。工程選用某大學專家公寓樓建設工程。具體的設計為兩方案對比采用的原則，方案分別標記為F1與F2。具體的評價結果如下：

注：表中經濟因素數據單位為元/平方米，表示施工成本；其他數值為5級標記法模糊賦值；表中數據為12名獨立評價員評價的平均得分。

由表2的評價結果看以看出建筑設計F1方案較為注重結構以及功能，造價較高，同時建筑的美觀設計不足。而表3針對F2方案的評價結果則可以發現，其設計主要集中在美觀設計以及成本控制方面。通過對比表2與表3即方案F1與F2可以發現，方案F1較為重視功能的設計，在經濟因素以及美觀因素的設計方面評分為良，需要進行進一步改進。而方案F2則較為注重建筑的性價比，對于所有評價指標均處于極優秀與優秀之間，因此對方案的改動不大，僅需要針對后期施工進行進一步微調即可滿足實際的施工情況。對其綜合評分結構的對比可以得出F1方案的模糊評價結果為0.84993，F2方案的評價結果為0.89153，F2早總體評價方面優于F1方案，因此建議選擇F2方案為該大學專家公寓的施工設計方案。

四、結論

住宅建筑設計方案范文第3篇

關鍵詞：住宅建筑；排水方案；設計；問題

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

這些年，我國房屋建筑經驗表明，多層住宅建筑有著造價低、配套設施簡單及物業管理方便等方面的優點，因此使得多層住宅建筑越來越普遍。隨著多層住宅建筑越來越受歡迎，就相應地對建筑質量與效率提出了要求，怎樣才能提高多層住宅的設計水平，為住戶提供舒適的生活空間將是每個建設者尤其是設計者必須高度重視的問題。本文就多層住宅建筑在給排水方案設計上遇到的問題進行了探討，同時提出了相關的解決策略。

一、 戶外安設水表問題探析

我國大部分多層住宅建筑其水表及水表數字顯示都安設在戶外，很少安設在戶內原因在于，抄表工作量較大，住宅用戶私密性及安全性也得不到保障。為了提高戶外安設水表的質量與效率，其安設形式可以選擇以下幾種。

1. 普通水表安設戶外

在多層住宅底層集中設置水表（水表組），并將各層住戶給水支管敷設在管道井內（也可以敷設在每層建筑物管道井內）。把普通水表(含熱水表)換成遠傳水表由1根信號線連接水表與數據采集機再傳至智能管理(微機)處,它的優點在于節省大量人力抄表數據準確,缺點是造價高,在物業管理完善的中高檔商品房住宅小區可采用遠傳水表,它是今后水表應用發展的方向。

2. 遠傳水表

用遠傳水表替換普通水表，利用一根信號線將數據采集和水表連接起來，最后傳至智能管理（一般為計算機）。這種方式的優點主要是可以節省大量的人力，并且數據也較準確，不過其缺點在于系統造價較高。

3. 磁卡式水表

這種新穎的方式也逐漸被住戶所青睞，其操作方式為住戶事先從自來水公司購買電子卡（需充費），買回之后插入水表存貯器中，一旦產生用水則會自動扣除卡內的金額。采用這種方式，住戶需要預先支付水費，而且水表價格一般較高，同時還要有支持這種技術的自來水公司才行。

上述三種方式的水表選擇出戶布置，同時結合廚房及衛生間等平面布置的特點，在滿足開發商的要求下，對三種方式進行分析可知:(1)對于物業管理并不完善的中高檔住宅小區或者商品房，一般采用的是集中設置水表組或者磁卡式水表；(2)而在物業管理十分完善的中高檔住宅小區或商品房，則可以采用遠傳水表的方式，這種方式就目前的發展來看，不失為未來的發展方向。

二、 給排水管道敷設問題探析

給排水管道敷設當屬多層住宅建筑給排水方案設計中的主要環節，但也是問題最為突出的部分，因此必須加強重視。給排水管道敷設應摒棄傳統方式，采用現代化的理念進行，比如說衛生間管道應采用本層管道本層敷設的原則（傳統方式上層管道下層樓板安裝），將衛生間統一做成下沉式，這樣可使坐便器、洗臉盆、浴缸等排水管道的敷設，盡量不影響他層住戶，若需要檢修也可獨戶進行。此外，還應注意的是在設計時，應盡量將排水管立管安設在建筑物內墻的陰角，某些甚至還可以在衛生間內安設管道井。下面將詳細闡述各類管道的敷設。

1. 給排水立管敷設

(1)敷設于管道井將給排水立管敷設在管道井內，使得其更加潔凈與美麗，給人以美的享受，但是采用這種方式，就會造成管道井大面積被立管占用，從而使得管道在施工及維修等方面都會出現困難。但總的來說，這種方式對于城市化房建工程意義重大，在當前不斷改進與完善中取得了很好的效果。

(2)安設于廚房及衛生間的墻角這種方式屬于我國最為傳統，也是最為普遍的一種方式，隨著經驗的積累與豐富，這種施工技術更加便捷，但是管道的明露使得室內的美觀受到一定的影響，甚至影響住戶使用，因此住戶在二次裝修的時候往往會采用一些材料將其隱藏，這樣會給管道的檢修與維護造成不便。因此，在設計管道明裝時，就必須考慮好是否影響了衛生間及廚房的使用，是否會導致檢修與維護的困難等。

2. 給水支管敷設

(1)我國一般住宅采用的給水支管管徑為dn≤32 mm 或者de≥40 mm，其中管徑較小的塑料給水管一般都呈現一種彎曲狀態，并且其熱穩定性較差，對于這種情況一般宜用埋墻暗設。

(2)給水支管管徑de≤20 mm 時，一般可將支管安設在樓道的找平層中，在施工的時候需事先在樓道板面上開設管槽，其寬度約為de+10 mm，深度以0.5de 為宜。管道采用半嵌入的方式，同時應用一定的管卡將管子固定在管槽中。

(3)給水支管安設在墻磚里。這種方式同樣需要事先開管槽，在磚墻設置的時候就應做好管槽，其寬度以de+20 毫米為宜，深度即為管子的外徑。如果采用的是金屬管件，那么就需要加大管槽的尺寸。管道采用直接嵌入管槽的方式，同時還應用管卡將其固定在管槽中。

(4)水管埋于墻體內。若將水管埋設在墻體內，就應做好科學合理的布局，在槽內需要抹灰使其圓滑，還要在凹槽中刷防水涂料，一般將水管的凹槽用作防水。當管道施工完成，土建應統一做好抹灰工作，同時在墻體上統一涂抹紅油漆（水泥漿亦可），將管道在墻體里的走向標記清楚。

3. 排水支管敷設

對于多層住宅建筑給排水方案設計而言，其住宅內的排水支管應敷設在本層中，尤其是橫支管，以此避免污水進入了鄰戶，同時當管道需要維修時，也不會輕易影響到他人的正常生活。

三、 其它相關問題探析

除了上述幾類主要的問題之外，還有如下方面的問題，也會影響多層住宅建筑給排水方案設計。

1. 橫管和立管的連接問題

在一些多層住宅建筑排水中，其出戶的橫管和立管連接一般采用的是九十度的彎頭，采用這種方式極易造成管道的堵塞，較為合理的安裝方式應為兩個四十五度的彎頭連接，或者九十度的斜三通。對于排水管道的橫管和橫管間及橫管和立管間的連接，一般采用的是四十五度的三通或四通，也可以采用九十度斜三通或直角順水三通等。

洗臉盆及洗滌盆下的存水彎

對于衛生間洗臉盆及洗滌盆下的存水彎而言，一般采用的是將S 型存水彎安裝在樓板的上方，不過應注意的是不能將兩個存水彎同時串接，這樣有利于住戶隨時對自家衛生間清通。此外，需要給予用戶提醒：存水彎切勿隨意取消，一旦安裝好相關衛生器具之后就應做好存水彎接頭的密封工作。

3. 大便器下彎頭

傳統的大便器安設，其下往往采用的是橫支管與九十度彎頭連接，但這樣對于現代化的建筑而言是極為不妥的。相關實踐表明，采用四十五度的彎頭效果更好，若非要采用九十度彎頭，則必須帶上檢查口。總之，較好的大便器下彎頭安裝方式為采用一個四十五度的彎頭和橫支管相互連接。

4.空調冷凝水排放問題

空調在現代商品房中被廣泛應用,若無組織地排放空調凝結水容易引起上下樓層居民糾紛。建筑給排水設計時應充分考慮多數住戶的生活習慣,預留空調板并設計凝結水排水管,可在預留空調外機位置旁設置冷凝水排水管,排水管應設專用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管選用PVC-U 排水管de40,在每層空調機高度預留排水三通,便于空調機排水軟管直接接入。

5.家用熱水器的設置

住宅給排水設計時需要先征求開發商的意見,是否設計太陽能熱水器,根據情況再確定冷熱水管道的預留安裝位置,太陽能熱水器的冷熱水管道可敷設在管道井內,不設管道井的住宅可在衛生間靠近淋浴器的墻角增設1根d110的UPVC排水管作為太陽能熱水器管道的套管,在每戶衛生間距地面1 m處設1個d11075的三通,作為冷熱水管的接入口。

住宅建筑設計方案范文第4篇

本項目擬建成大型成熟、高綠化的生態住宅小區，除住宅樓外預計建設公共建筑，包括幼兒園一棟，大型停車場一個。為預防和制止入侵盜竊、搶劫、破壞等刑事犯罪，保障人身和財產的安全，同時為便于物業管理，此住宅小區安全防范系統工程共設計16個視頻監控點，監控區域主要覆蓋小區周邊圍墻、主要道路、出入口、停車場、自行車棚和幼兒園，同時在圍墻四周安裝紅外對射探測器，形成“電子圍墻”，配合視頻監控系統進行夜間報警探測，可有效彌補攝像機在夜間無光線或光線較弱情況下監看效果不理想的弱點，從而有效提高安全防范可靠性。

設計依據

由于此住宅小區周界區域比較空曠，尤其是小區北部區域（一廢棄機場），且小區夜間周邊沒有燈光照明，因此給不法分子乘虛而入創造了地理條件，小區居民的人身財產安全受到威脅。

為此，用戶針對小區安全隱患適時提出小區安全防范監控系統建設需求，對小區周邊圍墻、主要道路、出入口、地上停車場、幼兒園等重點位置設計安裝16臺攝像機，其中圍墻周界為重點防范區域，要求達到報警探測和視頻監控雙重保障。

通過對以上各部位安裝監控攝像系統和報警探測系統，能夠建立一個有易于擴充、升級和管理使用的綜合監控平臺。實現小區重點區域的集中監測和數字化管理，提高居民生活水平及質量，保證居民人身財產安全。

一個完整的小區安全防范系統，是視頻圖像監測系統和報警探測系統的完美結合。如何將兩個系統的聯動功能發揮到最大化，是決定該防范系統是否完善、先進、可靠的重要指標，也是衡量該系統性能高低的關鍵。因此，根據多年行業經驗，對此住宅小區安全防范系統的設計和建立應滿足以下要求：

（1）系統能夠常年連續地穩定運行，保證監控系統的實時性和可靠性要求。

（2）設備性能精良，適應西部多邊的自然環境氣候。

（3）方案設計周密、科學、合理，便于實施。

（4）選用設備技術先進，功能完善，能夠完全滿足用戶實際要求。

（5）各種信號傳輸順暢無干擾，常年使用無衰減。

（6）用戶界面友好，易于操作和維護，用戶可自行組態。

（7）報警偵測靈敏，報警信號傳輸實時性高；監控圖像質量清晰自然，無延時和抖動。

（8）系統具有良好的兼容性、擴充性和升級能力。

（9）可與本單位的其他監控系統實現網絡連接，并可成功納入統一的數字化監控網絡。

系統設計

1.前端設備的布設

前端設備在整個監控系統中起著重要的作用，該項目中前端設備包括前端攝像機和前端探測器兩部分。

（1）前端攝像機的布設

前端攝像機是最主要的圖像采集設備，發揮著三個方面的重要功能：現場監看功能、視頻報警功能、圖像復核功能（主要結合報警系統實現）。攝像機主要安裝在室內外“重要監視區”及要害部位。這些攝像機通過對現場的實時監視，能及時發現險情、不法行為和治安問題，能使問題解決在萌芽狀態。為此，重點監視目標、重點監視地段（小范圍），宜采用固定攝像機，如進出入口等；較大范圍的監視區，如圍墻周邊、主要道路、停車場等，宜選用帶云臺和變焦鏡頭的攝像機。

（2）前端探測器的布設

同攝像機一樣，前端探測器作為重要的報警探測設備，對突發和意外情況的及時捕捉也起著至關重要的作用。該方案中圍墻是整個防范系統的重點，僅通過圍墻周邊安裝的攝像機進行單一的視頻防范還不能達到理想可靠的安全性，這是因為，夜間圍墻周邊沒有燈光照明，嚴重影響監控圖像的清晰度和辨識度。另外，圖像監看需要保安人員進行視覺判斷，尤其是在夜間事件多發時段，更要求保安人員提高警惕時刻職守，但夜間人們的精力和注意力是最為遲鈍的，因此由于人員疏忽造成防范漏洞是不可避免的。

為了彌補視頻監控在夜間無光環境下的防范弱點，我們在圍墻安裝紅外對射探測器，利用多重探測光束形成一道肉眼無法看到的“電子圍墻”，在夜間進行布防。一旦有非法分子翻墻進入，探測器被觸發，報警信號可立即傳輸到監控室，啟動警號閃燈等設備進行告警，從而有效提高了圍墻防范的及時性和準確性，彌補了夜間視頻監控的不足。

2. 主控系統

該項目是圍繞智能化數字硬盤錄像監控系統（以下簡稱數字硬盤錄像系統）作為主控系統來進行設計的。數字硬盤錄像系統是指以計算機硬盤為圖像錄像媒體，集成畫面分割切換、云鏡控制、錄像檢索、網絡傳輸及報警聯動等多功能為一體的，高度智能化的監控系統。它以DVR（Digital Video Recorder）為基礎，在其中增加了前端設備的控制功能、報警信息處理功能，以及計算機網絡傳輸功能等，從而構成完善的數字化監控報警系統。其中圖像記錄部分采用數字視頻壓縮技術，利用硬盤錄像，使圖像的記錄、重放、檢索、管理等更加靈活便捷，因而日益成為監控系統發展的主導趨勢。

相對于傳統模擬監控系統，具有多種特點和優勢：

功能高度集成，將視頻監控和報警探測有機結合，簡化了系統設備，更加方便了系統的保養和維護；

操作更加簡單、直觀，界面更加友好、人性化；

超大的記錄容量，方便快捷的檢索、更利于保存；

實現了網絡遠程監控和系統聯網；畫質更清晰；

安全性更高，具有嚴密的輸入安全措施和防偽水印，杜絕錄像資料被篡改。

系統功能

為了便于用戶對系統功能的理解，下面從用戶對該系統的不同使用環境和系統的特殊功能，分別闡述系統的各種智能監控功能。

1. 中心監控室具有的功能

主控室是整個系統的信號控制及信息交換中心，具有最全面的系統功能，簡單表述為以下幾點：

可實時顯示任意一路或多路監控點的影音信息，進行實時監測。

可對任一路攝像機的顯示效果、錄像速度進行設置，以達到最佳效果。

可對某一路或某幾路重要監控點的圖像進行多種模式的存儲錄像。

重要錄像資料可以備份和播放。

可對錄像資料進行多種智能檢索和回放。

可任意控制前端云臺和攝像機鏡頭，選取最佳角度和距離監測現場情況。

具備強大的聯網傳輸功能，可將各路監控信號遠傳廣域網，實現網絡監控。

具有強大完善的報警聯動功能。

可在主控室擴充模擬電視墻，增強顯示效果（但成本造價較高，暫不推薦）。

通過在數字智能型控制主機上的設置，可將監控信號上傳到Internet網，實現遠程監控。

更詳細的功能介紹請參見設備選型中數字硬盤錄像主機的功能介紹。

2. 報警聯動功能的實現

這里需要特別強調和突出的是該系統的報警聯動功能，因為從方案設計的初始，就確定了監控重點為圍墻部分，而有效提高圍墻防范性的途徑是同時安裝視頻監控設備和報警探測設備，所以，如何實現兩個系統功能的結合，即報警聯動功能，以做到快速接警、準確判斷、有效告警等一系列聯動反應是該方案的核心。其具體功能是：

當夜間有非法人員入侵（翻墻進入小區）時，報警探測器首先被觸發，報警信號立即傳送到監控室，啟動警號閃燈進行告警。

同時數字硬盤錄像主機的監控界面自動彈出電子地圖顯示報警方位。

數字硬盤錄像主機立即啟動圍墻報警區域的應急探照燈自動打開，為攝像機和保安人員偵查警情提供必要照明。通常，當夜間監控區域沒有光線或光線微弱的情況下，攝像機無法正常監看，只有通過增加環境照明或添加紅外燈方式來給攝像機提供補充光源。而增加環境照明不僅牽涉環節較多，增加工程量，而且常年耗費大量電力。添加紅外燈，一是遠距離紅外燈價格較高，且夜視效果往往不理想，而且無法配合智能球型攝像機一起使用，也就無法實現報警預制位功能。

因此，我方設計思路是在圍墻安裝應急探照燈，作為報警后的聯動燈光。平時探照燈處于關閉狀態，不耗費電源，當某處報警探測器被觸發后，相關聯的一個或多個探照燈將自動開啟，為攝像機提供充足照明，也便于保安人員的圖像察看。同時現場燈光的開啟，具有較強的威懾作用，可直接避免一些事件的發生。

數字硬盤錄像主機同步啟動報警區域的智能高速球攝像機以最快的速度（240°/秒）自動轉動到該報警區域，為保安人員采集現場圖像。同時攝像機自動進行錄像功能，為以后事件查證提供有效的圖像資料。該方案中之所以選用性能最優的前端設備―高速智能球型攝像機，除了它出眾的品質和性能，正是為了利用其所特有的報警預制位功能和高速旋轉的性能，以保證在報警觸發后的最短時間內攝像機以最快速度自動確定報警方位，采集現場圖像，為保安人員迅速查明警情，采取行動爭取了大量時間。與普通云鏡控制攝像機相比，報警后，保安人員雖可通過電子地圖快速辨明報警方位，但首先需要人工確定報警區域攝像機，然后通過手動控制該路或多路攝像機進行圖像察看，如果人員操作不熟練，或一時慌張，造成操作失誤和時間延誤是必然的。

還可利用數字硬盤錄像主機強大的網絡遠程功能，設置多個網絡接警中心，實現網絡遠程報警功能。即報警后，本地報警圖像將自動上傳到其他網絡分控端的計算機上，并遠程啟動分控端的警號閃燈；該分控計算機同樣會自動彈出電子地圖顯示報警方位，以及啟動報警錄像功能。該功能的實現，有效增加了報警后的響應范圍，避免了單個監控室人員離守而造成的報警無響應的情況。是監控技術網絡化發展的突出表現之一。

另外，對于平時重要部位安裝的攝像機可在數字硬盤錄像主機上進行視頻移動報警功能的設置，當有畫面中出現非法移動時系統能夠自動報警、啟動錄像，以便及時發現警情并作為日后取證之用。

3. 其他網絡分控端具有的功能

通過網絡可以隨時觀看所有監控點的視頻圖像。

通過網絡和分控軟件可遠程控制各監控點的云臺和鏡頭，擺脫地域限制。

器材設備的選用

1. 前端設備

（1）對于攝像機的選用應根據具體環境選擇，對于圍墻安裝攝像機，推薦使用BN-5606XH3 (SONY-480機芯)高速智能球型攝像機，以配合報警探測系統實現報警預制位功能。

（2）對于停車場、小區通道等區域安裝的恒速球型攝像機，推薦選用BN-5606HL3室外壁裝/吊裝智能低速球。

（3）對于室外固定攝像機，因夜間光線較差，推薦使用BN-1350D紅外夜視攝像機。

（4）對射探測器

2.傳輸設備

傳輸系統承擔視頻圖像信號、控制信號的傳送。根據設計要求，視頻信號的傳送基本上經屏蔽密度為96%的抗干擾SYV75-5-2或SYV75-5-2專用同軸視頻電纜傳輸。

系統視頻輸入和輸出阻抗以及視頻電纜的特性阻抗均同為75Ω。

多芯雙絞線傳送報警信號和控制信號。

多芯護套線傳送設備用電。

3.錄像設備

住宅建筑設計方案范文第5篇

關鍵詞：弱電系統方案設置

中圖分類號： [F287.8]文獻標識碼：A 文章編號：

目前，我國正處在社會發展轉型時期，以前那種低成本廉價勞動力正向專業化高收入人力市場轉化，對于一些相對勞動密集程度高的服務業，如物業服務小區，迫切需要轉型以適應社會發展需要，仍沿用老的方式，企業的收入和支出，將變成倒掛，那樣企業就談不上發展，解決方法一是提高物業收費，二是就是減員增效。幾年前，曾有美國的一個物業管理訪問團參觀了杭州某集團的開發小區，對于二十萬方的小區規模，物業從業服務人員有近百人之多，他們很不理解，這樣的服務方式在美國根本不可能存在，我們這種方式就是建立在低成本廉價勞動基礎上的，隨著社會的發展與國人生活水平面提高，企業轉變經營方式是發展的出路，傳統物業企業中人員需要量最大的是安保人員和保潔人員，目前這些員工的招聘也起來越難，本文就合理設置小區弱電系統，實行技防代替人防，減員增效，本文從方案設置層面進行探討。

我們接觸到的許多小區，設計建造與管理實用很多情況下是脫節的，更多的是考慮小區住戶的便利與舒適，而對減少小區管理成本則考慮較少，這類問題，交付后更改難度大，比如監控機房的問題，有的還把消防報警系統機房與閉路電視監控系統機房分開設置，造成要么不能兼顧，要么造成管理人員配置的浪費。現在小區的弱電系統大致由門禁系統、紅外報警系統、閉路監控系統、電子巡更系統、電子對講門禁系統、智能抄表系統、停車管理系統、綜合布線及防雷接地系統等子系統組成，更高檔的小區有家居智能中心和樓宇智能管理系統等。合理設置這些系統能減少管理人員數量和作業強度，下面就幾個系統的設置建議如下。

一、門禁系統，普通小區設計時，為方便住戶出入，一般都設置了多個出入口中，我們建議小區次出入口采用刷卡門禁系統，采用全數字通訊方式（如TCP/IP網關），便于和小區其它系統集成平臺結合，加上閉路監控探頭和遠程開鎖形式，由監控中心值班人員對次出入口進行管理，小區住戶采用刷卡方式進入小區，這樣小區次出入口可以不用門崗，減少一個門崗可節約3-4個安保人員的數量（如果24小時設崗的話），對小區服務物業來說，顯得特別有現實意義，對于規模不是很大的小區，或者對主出入口形像要求不是特別高的小區，主出入口也可采用門禁系統管理，從我們了解的情況來看，不是特別高檔的小區，普通安保對出入口的管理一般都比較松懈，如果采用刷卡的門禁管理系統，小偷之類和其它閑雜人等，就會知難而退，不進入小區了，對提高小區安全反倒更為有利。而對于訪客，則通過門機聯系住戶對講機，獲得受訪住戶同意后，由監控中心值班人員進行遠程開啟入口門禁或單位元門禁，對訪客放行。更為先進的門禁管理系統還有手機智能門禁系統、實際上它是一款支持單向視頻和雙向語音通話的WIFI門鈴系統，它的工作原理是：當有人按門鈴的時候，預先安裝在手機中的門鈴應用會向住戶發送通知提醒，住戶可以像接電話那樣接通門口的門鈴，同時門鈴上的單向攝像頭就會自動激活讓住戶看到門口站的是誰，然后住戶就可以和門口的人直接進行聊天。結合配套應用住住戶可以直接通過智能手機遠程遙控開門讓訪客進來。

二、停車管理系統設置，汽車不進入小區地面道路，由地下室直接對外出入口，是現在小區常建方式，同樣，這個汽車出入口也可不設置門崗，由監控中心對汽車出入口進行遠程管理，地下室出入口只通汽車不走行人，這就需要采用柵欄式汽車擋桿，配合紅外報警、閉路電視攝像機及傳聲系統，防止閑雜人員經汽車出入口進入小區，汽車進出小區有多種管理方法，智能化程度較高的有無線射頻卡遙測和號牌識別攝像技術的應用。小區內已經登記的住戶車輛上裝射頻卡．卡內存有車主車牌號碼，車顏色，型號，車主手機號碼 。當車輛進入到地感線圈范圍內 ，提示讀卡器有卡進入，讀取長期用戶卡內信息，與系統內信息核對，正確則抬桿放行，并將車輛進出小區具體時間發至車主手機．這樣的話可以在一定程度上預防車輛被盜。臨時用戶：當臨時用戶車輛進入地感線圈范圍的時候，讀卡器讀取不到卡，則需要臨時用戶與監控中心進行語音聯系，在征得被訪住戶同意后，則放行進入小區，當駛出小區的時候需要輸入相同的信息，當系統核對正確則放行，號牌識別攝像技術應用，與無線射頻卡遙測相比，同樣能達到對車輛的自動化管理。這樣就大大減少了管理人員的勞動量，也便于小區智能系統的記錄管理。

三、智能抄表系統的設置，傳統抄表計量，是小區工作人員一項非常繁重的工作，隨著建筑舒適程度的不斷提高，需要計量的收費的項目起來越多，除了傳統的水、電、煤氣外，有的增加了熱水、空調等項目，相比采用人工抄表收費方式，采用智能抄表系統無疑是有著不可比擬的優勢，采用有數據輸出功能的計量表，配合電腦與管理軟件，可即時得到當月住戶消費量，可通過管理中心的信息平臺，及時通知住戶交納各項費用。所以采用智能抄表能極大地減輕管理人員勞動量，而且還能及時發現管網中存在的問題，比如通過自來水總表和分表的計量差，可判斷管網是否存在漏水的情況及嚴懲程度。而用以往的手工抄表方式，由于抄表周期長，發現存在漏水情況往往要較長的時間，甚至要好幾年才能發現管網漏水的存在。所以說智能抄表系統是值得大力提倡建設的系統。

四、閉路電視監控系統的設置，閉路監控系統也是管理人的系統，可以為小區創造高度監督及人為事件全實時記錄的環境，由此可以大大降低管理人員的數量及勞動強度，同時降低了管理成本；由于閉路監控系統實時記錄了小區現場情況，當有意外情況時，可以通過系統內介質存儲設備調用以前的錄像記錄再現當實的真實情況，為處理糾紛提供了有力的依據。閉路電視監控應當全面覆蓋小區，一些方案在小區圍墻上設置監控探頭沒有必要，圍墻上簡單設置紅外報警探頭即可，現在的小偷翻墻而入的情況較少發生，一般都是從小區出入口進入，所以我們重點監視的部位應為單元入口、走廊通道、地下室停車庫、電梯前室及電梯轎廂，還有上人屋面的通道口。

五、樓宇設備自控系統的設置，樓宇設備自控系統主要是建筑物的變配電設備、應急備用電源設備、蓄電池、不停電源設備等監視、測量和照明設備的監控，給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行、工況的監視、測量與控制，空調系統的次熱源設備、空調設備、通風設備及環境監測設備等運行工況的監視、測量與控制，熱力系統的熱源設備等運行工況的監視,以及對電梯、供電設備運行工況的監視。通過遠程終端控制系統實現對建筑物內上述機電設備的監控與管理,可以節約能源和人力資源,向用戶創造更舒適安全的環境。小區機電設備較多且較分散，設備管理和維護的自動化必然成為小區管理的重要課題；另外，小區公共區域（如園區綠化照明等）的照明系統能耗較大，如何優化控制，協調管理，節約能源也將成為建筑智能化系統實施的必要手段，實現在最低能耗的前提下，建筑使用價值的最大化。

通過以上一點分析建議，我們意圖結合使用管理的實際經驗，促使新開發小區在設計時充分考慮實際需要，最終使小區弱電系統方案的設置真正滿足兩個基本要求。

(1)對使用者來說，除滿足基 本生活功能外，還要考慮安全、健康、節能、便利、舒適五大要素。有一個有利于提高生活品質、創造安寧祥和的環境。