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摘要：闡述了房產測繪數據管理的主要內容和解決思路，提出一種基于GIS和webservice技術的房產測繪數據管理系統的解決思路。

關鍵詞：GIS；WebService；房產測繪數據管理

0前言

房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房

產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。廈門市很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。

1現有解決思路

經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據管理功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據管理的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據管理功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合WebService技術的房產測繪管理系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。

2基于GIS結合WebService技術的解決思路

該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪管理系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。在測繪管理系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據管理系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪管理系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。

數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞。考慮到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。

測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。

3結束語

采用上述方式搭建的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻

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［2］王峰,田鋒.WebService在空間數據互操作中的研究測繪與空間［J］.地理信息，2005,(04)