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項目發言稿范文第1篇

各位領導、各位工友：大家好！

今天我們在這里隆重舉行**鹿山水泥有限責任公司4500T/日項目點火投產儀式，該項目投資近6個億，歷時兩年多。在這七百多個日日夜夜中，我們在公司董事會的領導下，在項目部各級領導的精心組織下，在各個部門的大力配合下，戰酷署迎嚴寒，抓土建、購設備、保安裝，舍小家顧大家，戰天斗地建項目。終于，在這豐收的季節，我們付出了艱辛，收獲了果實，一條現代化的水泥生產線呈現在了我們眼前，為了確保4500T/日項目點火成功，一次性達產達標，我們供應處表態如下：

一、嚴把原燃材料進廠質量關，為項目達產達標奠定堅實的基礎。

原煤我們以靖煤為主，以寧夏煤為輔。熱卡確保5200卡以上，力爭5300卡以上，揮發物26以上，硫小于1.5，水份小于10。石灰石以箕掌的礦山為主，以其它礦山為輔。石灰石氧化鈣含量大于51%，粒度小于800mm。硫酸渣以白銀公司的為主，以金川公司的為輔，三氧化鐵的含量大于48%，水份小于8。為了嚴把原材料質量關，我們必須從源頭抓起，隨時隨地考察和撐握靖遠、寧夏、內蒙及新疆等煤礦的相關信息，同時建立建全原燃材料入廠、化驗等相關管理制度，努力做到礦山不采樣不裝車，指標不合格不入廠，確保原燃材料滿足生產工藝要求，為項目的早日達產達標打下堅實的基礎。

二、嚴格合同的執行力度，貨比三家，確保備品備件的質量。

一條現代化的水泥生產線，在今天點火投產之后，是對我們進購設備的大檢閱，大考驗，是對我們合同執行力度的檢驗和考核。因此我們邀請了各設備廠家的技術人員來到我們的生產現場，一方面解決試生產過程中出現的各類生產、工藝及設備問題；另一面我們一起執行合同的相關條款，幫助我們的試生產一次性達標。在備品備件方面：首先努力做到在合同質保期內的備品備件由生產廠家無償提供，其次通過貨比三家，做好生產線關鍵設備關鍵部位的備品備件工作，確保試生產的連續性和有效性。

三、大力配合設備處、生產處、質檢處等兄弟部門的工作。

生產過程就是各部門相互配合，相互支持的過程，我們要認真細化各部門的材料計劃，及時有效的采購生產所需的各類材料；努力配合質檢處的工作，杜絕不合格原燃材料入廠；同時配合生產處做好原燃材料的堆放及入庫工作。通過相互配合，相互支持，大家同心協力為4500T/日項目早日達產達標貢獻各自的力量。

最后，我衷心的祝愿**鹿山水泥有限責任公司4500T/日項目一次性點火投產成功，在最短的時間內達產達標，早見效益，早創輝煌！

項目發言稿范文第2篇

大家上午好！

首先，我代表區委、政府向出席今天簽約儀式的各位領導和郵政公司各位嘉賓表示熱烈的歡迎。同時借此機會，向多年來關心、支持經濟社會發展的各級領導、企業精英和各界人士表示衷心的感謝！

區作為全市的政治經濟文化中心，隨著近年來各項發展戰略的深入推進，全區經濟社會各項事業都取得了可喜成績，呈現出快速發展、趕超跨越的良好態勢。特別是即將通車的鐵路、鐵路第二復線和高鐵、高速公路等重要通道的開工建設，的區位交通優勢將進一步凸現，發展現代商貿物流業的條件更加優越。全市“十二五”規劃明確提出，要把區打造成為現代化區域性中心城市和商貿物流中心，我區正在全力推進的現代綜合物流園，與在建的能源礦產品物流園、利眾農副產品物流園整體打包，獲得自治區政府批準并經自治區發改委立項列入自治區“十二五”物流業發展規劃，這些都為我區進一步加快發展現代物流業提供了千載難逢的機遇。

今天簽約的郵政物流倉儲交易配送樞紐中心項目，是又一家入駐現代物流園區的大型綜合物流項目，該項目的實施，必將有力地拉動我區商貿流通業乃至相關產業的發展壯大。作為投資方的自治區郵政公司是全區最早也是極具影響力的物流企業，實力雄厚，聲名遠播，專業化程度高，占有廣泛的物流市場資源，需要這樣的項目，我們信任這樣的企業。特別是公司真誠、嚴謹、務實的合作態度，無不讓我們感到欽佩。公司能在激烈的區域競爭中選擇與我區合作，充分體現了對我們的信任，我再一次代表區委、政府表示最誠摯的謝意，同時也真誠地期待我們一同攜手，共同踏上互利共贏的合作之路。作為地方黨委、政府，我們將始終秉承“為投資者著想、幫投資者盈利、促投資者成功”的宗旨，以最大的誠意，盡最大的努力，為項目建設提供最優質的服務，著力為企業營造最優越的發展環境。同時，也希望投資方進一步堅定信心，在項目建設中加強溝通交流，加快建設進度，力爭早日建成運營。

各位來賓、朋友們，是一片充滿希望、渴求發展、潛力巨大的熱土，隨著市、區兩級“十二五”規劃的全面實施，區一定會成為發展潛力最大、人氣最旺的旗縣區之一。過去的發展凝聚著你們的辛勤和汗水，今后的發展同樣離不開你們的關心和支持。在今后的發展中，我們將以更加開明的思想和更加開放的政策，與各界精英精誠合作，共謀發展，真誠地希望更多的有識之士齊聚施展抱負，成就事業。

項目發言稿范文第3篇

實現鐵路工程建設開門紅

--在局指第一次施工現場觀摩會上的匯報材料

各位領導、各位同仁：

大家好！首先，我對各位領導和同仁蒞臨第四項目部北嶺山隧道出口檢查指導工作表示熱烈的歡迎！

自年十二月十九日上場以來，我們在局指揮部的正確領導和關懷下，以飽滿的熱情和爭先創優的精神，全力投入到各項工作中去。認真貫徹貴廣公司“六位一體“管理要求，全面推行標準化管理。立足高起點，堅持高標準，夜以繼日，爭分奪秒。分工明確，責任到人。忙而不亂，有條不紊。各項工作始終向著局指目標有序推進。現將我們第四項目部有關情況，主要是北嶺山隧道出口施工向各位領導匯報如下：

項目部基本情況：工程概況：第四項目部管段全長14.67公里，起止里程為dk732﹢120-dk746﹢790。主要工程包括隧道3座，即上興隧道（1775米），禾田坪隧道（725米），北嶺山隧道（8051米）。橋梁3座，即上興中橋（87.8米）禾田坪大橋(177.08米),竹高塘大橋（209.8米）；路基3.638公里，四會車站1座，站場土石方97.7萬方。人員、設備：我們根據項目的工程數量和管理需要，按照人員配備標準化的要求，及時挑選了一批政治素質高、思想品德好、業務技能強、有一定工作經驗的員工，建立建全項目部組織機構，配齊配強各部室和架子隊管理人員。截至目前，我項目部共上場施工人員570人，上場機械設備205臺，人員及設備基本滿足施工需要。

北嶺山隧道是廣東境內第一長大隧道，也是貴廣鐵路重難點工程之一，同時也是局指的重中之重。為此，我們把北嶺山隧道施工作為首要工程來抓。想盡千方百計，早謀劃、早安排、早準備，把各項施工準備工作提前做到位，有力促進了各項工作的順利展開。我們主要做了以下幾個方面的工作：

一、抓施工進度、保目標實現。

有進度才有效益，沒有進度就無從談起。為確保早日進入正洞施工，我們找準以下切入點：一是做好施工前的各項準備：首先，抓征地拆遷。我們及時與地方政府、村鎮干部、相關村民宣傳修建貴廣鐵路，促進四會經濟發展的重要意義，通過耐心細致做工作，達到了地方政府和村民的大力支持。北嶺山隧道出口近200畝，在一個月內就基本征完，滿足了施工需要。其次，抓便道施工。為確保重點工程北嶺山隧道出口早日動工，及早修通施工便道，把物資設備運到現場，是進入正常施工的關健。我們迅速租用挖掘機、推土機、壓路機等，日夜作業，僅用20天時間，施工便道基本完成，各種物資設備運到現場。再次抓標準化施工。我們將隧道施工開挖、爆破、噴錨等八個控制要點，組織上崗作業人員進行專門學習講解，使每一名作業人員對自己所從事的工作內容、標準、程序有了更深刻的了解。目前，北嶺山出口光面爆破、噴錨支護等工序施工標準高，質量好。第四抓工序銜接。超前考慮，提前安排，是抓好工序銜接的關健。我們在上道工序還沒有完成之前，就在人員、物資、工具等做提前安排。上道工序剛一完工，下道工序的人員就跟著上。這樣既節省了時間，又不耽誤工作。從爆破到出碴一個循環由原來的21個小時縮短到現在的16個小時。大大提高了施工效率，現在，北嶺山隧道出口已完成了上導掘進60米，下導掘進20米。基本實現了局指下達的任務目標。

二、抓安全管理，保施工平安。

貴廣線一上場，我們就十分注重抓安全管理。一是優化施工方案，保證安全施工。項目部多次組織有關技術人員，重點研究北嶺山隧道等重難點項目的施工組織方案，從地質結構，開挖爆破，噴錨支護每一道工序都有詳細的施工方案，使安全施工有了保障。二是組織有關技術人員，對已確定的施工方案進行學習消化。使現場技術人員對自己所分管工程項目的規范要求有一個比較全面的了解。三是組織相關人員進行安全技術培訓。項目部利用晚上休息時間對架子隊管理人員和施工人員分五批進行學習培訓，培訓人員370人次。四是對特殊工種人員進行技術培訓。通過內部培訓，外請有關單位考試，已有156人取得了爆破作業、電工\電焊等特殊工種的崗位證書。五是完善施工現場標志標牌。組織各點專職安全員對整個施工現場進行排查，確定危險源點，在危險源點設置明顯的標志標牌。

三、抓工程質量，保精品工程。

為確保貴廣精品工程，我們在抓工程質量上絕不含糊。嚴格執行貴廣鐵路質量標準，確保貴廣精品工程目標的實現。一是按地質施工，搞好光面爆破。北嶺山隧道出口，地質結構較為復雜，為防止超前挖，抓好光面爆破是關健。我們根據地質構造，合理布置炮眼，每個炮眼間距不超過30公分，控制炮眼深度和裝藥量，使爆破達到最佳效果。二是加強超前支護，確保錨桿數量和長度。超前支護是保證安全施工的必要手段，在施工中，我們對每次初期支護的錨桿數量和長度逐一進行檢查和量測。發現數量不夠或長度達不到要求的，責令糾正，檢查合格后，再繼續施工。三是把好材料質量關。所有鋼材、水泥、砂石料必須按照程序進行招投標，經試驗室檢驗合格后，方可使用。四是嚴格報檢程序。我們嚴格遵守“三檢“制度，每道工序先由工班自己檢查，合格后再報隊復查，隊復查后再報監理終檢。各項報檢達到要求后，再進行施工。我們只有嚴格按照施工規范進行操作，才能確保工程質量，打造貴廣精品工程。

四、抓文明工地建設，創造良好和諧環境。

我們十分注重抓文明工地建設，力爭達到綠色貴廣的要求。一是抓好工地現場布置。我們認真落實貴廣公司《貴廣鐵路標準化管理指導意見》，高標準、高起點。在工地布局上舍得投入，“一圖七牌“、標語、標識以及規定的各項標志牌基本到位。同時，我們還注重環境保護，在洞口種植一些草木美化工地，使施工環境得到很大的改善。截止目前，北嶺山隧道出口工地布置已基本完善，給人以耳目一新的感覺。二是抓好生產用房和員工住房的建設。我們充分體現以人為本，大力改善職工的生產和居住條件，現在，我們已完成臨時房屋建筑7572平米，六個架子隊的施工生產房和員工生活房屋全部完成。整個工地布局合理，美觀大方，簡潔實用，為員工創造了舒適的生活環境。三是抓好員工培訓。上場以來，我們對項目所有施工人員都進行了思想政治、業務技術和崗位技能的培訓，總計370人次，保證所有上崗人員都進行了培訓。

五、抓好內業資料建立和完善。

內業資料是如實記錄工程施工的重要憑證。也是工程施工的重要部分。為此我們對內業資料工作十分重視。一是選好人員。我們把有一定工作經驗、對內業資料較為熟悉的人員擔任資料員并對其進行培訓。二是統一標準，規范填寫。我們對所有施工資料進行整理，制定統一的填寫標準和要求，制作范本，保證了內業資料的質量。三是定期檢查，發現問題及時修改。每月對內業資料進行檢查，對填寫不合要求，資料不齊全的及時進行修改和補充。

雖然我們做了一些工作，但還很不到位，離上級的目標要求相距較大，與兄弟單位相比有很大的差距。項目部從 經理到員工，都感到擔子很重、壓力很大。今后，我們一定再接再厲，進一步落實貴廣公司和局指揮部的各項要求，確保年各項任務目標的實現。積極做好以下工作：

項目發言稿范文第4篇

中國象棋楚漢爭雄，承揚國粹，有著悠久的歷史，古老的文化，廣泛的群眾基礎，既娛樂又健身，既修身又養性。通過象棋對弈可以提高戰略、檢驗戰術、研討棋藝，豐富人生。隨著人民生活水平的不斷提高，做為文化生活的象棋文體活動也得到了進一步發展。小編為大家準備了象棋比賽開幕式發言稿，希望對大家有所幫助！

象棋比賽開幕式發言稿一

大家春節好！

首先我代表xx公路段的全體筑路員工向各位朋友拜個晚年，祝大家在新的一年里工作順利、身體健康、財源廣進、闔家歡樂。并對舉辦這次“公路杯”象棋賽的市象棋協會表示忠心的感謝，祝任主席牛年更牛，牛“棋”沖天。特別一提的是能認識今天參賽的各位選手，是我路見不平一生中莫大的榮幸，在此表示真誠的謝意。

中國象棋楚漢爭雄，承揚國粹，有著悠久的歷史，古老的文化，有著廣泛的群眾基礎，既娛樂又健身，既修身又養性。通過象棋對弈可以提高戰略、檢驗戰術、研討棋藝，豐富人生。并且可以提煉一個單位的領導水平，全局觀念和協同作戰的團隊精神。隨著人民生活水平的不斷提高，做為文化生活的象棋文體活動也得到了進一步的發展。我們舉辦這次比賽，就是要通過行業文明來促進象棋文化的進一步發展，通過象棋文化來體現和支持我單位的文化建沒。使我單位在養、建、管、征、營和行業文明方面，通過艱苦奮斗、扎實工作、奮發有為、科學發展、開拓創新、實現路暢人和。以實際行動來實現路好、人富、環境美的總目標。

希望我們這次參賽的全體選手認真參賽，奮力拼搏，以行棋如人生，認真走好每一著，發揮出好水平，取得好成績。最后，讓我們用“斗智斗勇斗膽斗識不斗氣、羸藝贏技贏巧贏妙不贏賭，棋無止境”這副對聯來予祝這次公路杯象棋賽取得園滿成功，同時也希望社會各界熱愛象棋的廣大人民群眾積極地加入到象棋協會這個民間組織，認識新朋友、不忘老朋友，以棋會友。把這項活動搞的紅紅火火，有聲有色。

謝謝大家！

象棋比賽開幕式發言稿二

尊敬的各位領導、各位裁判、參賽的各位棋友、媒體朋友們、大家新年好！

首先對各位朋友在百忙中參加20xx年西安“西部京閩茶城”杯迎新春象棋公開賽，表示由衷的感謝！也代表西安棋友和這次公開賽組委會及工作人員向大家拜年，祝大家在新的一年里工作順利、身體健康、棋藝進步。并在此，對舉辦這次公開賽提供大力協助的，西安西部京閩茶城、陜西班迪實木門窗有限公司、西安智弈體育活動策劃有限公司、陜西天宇電力有限公司、西安中天象棋俱樂部、陜西象棋群表示衷心的感謝！特別感謝參賽的全國各地的棋友們，沒有你們的支持，就沒有今天大賽的順利舉辦，在近兩個月的比賽籌辦過程中，是你們一次、一次的鼓勵，給了我們無窮的力量，今天看到這麼多熟悉的面孔，我們感到莫大的欣慰，使象棋這條紐帶讓我們心心相印、，在此讓我們已熱烈的掌聲再次為大賽的成功舉辦表示衷心祝賀！

象棋有著悠久的歷史，傳承了古老的文化，有著廣泛的群眾基礎，被譽為“國粹”，是民族文化的結晶，是智慧的體操。

本次公開賽是陜西棋壇首次進行的面對全國的大型賽事，由西安棋友自籌資金發起，并得到西安市體育總會、西安市象棋協會的大力支持。本次大賽有以下特點：

1、規格高、范圍廣，參賽棋手眾多。

本次大賽聘請了裁判田麗萍擔任裁判長，裁判高海明、王華麗擔任副裁判長，何復有等10余名一級裁判擔任裁判員，裁判等級、水平之高創陜西象棋比賽之最。

本次大賽有北京、天津、河北、湖北、河南、內蒙、等來自全國十八個省、市的二十六支代表隊，近200名棋手參賽，他們當中即有特級大師柳大華、陶漢明、苗永鵬等名將，也有申鵬、鄭惟桐、黨菲、等十幾位國家大師和業余棋界鼎鼎大名的姚洪新、劉宗澤等名手，可以說是一次全國優秀棋手的大聚會。

2、首次業余大賽舉辦了新聞通報會。

本次大賽于12月20日在西安西部京閩茶城舉辦了新聞通報會，陜西電視臺、西安電視臺、華商報等陜西主流媒體都對本次大賽進行了報道，中國象棋大師網、廣東象棋網、泓弈網等專業象棋網站更是從11月20日開始了本次大賽的專題版面，對本次大賽進行了持續的關注和連續報道。

3、開創了象棋走進企業，開門辦比賽的先河。

本次大賽象棋走進了茶城，得到了西部京閩茶城的鼎力支持，在象棋事業不景氣今天，探索了象棋事業與企業相結合相互雙贏的新思路。

世界象棋錦標賽冠軍、世界智力精英運動會冠軍、中國象棋等級分第一、特級大師蔣川也將于1月3日-5日蒞臨古城西安，舉行“特級大師古城行——弈棋會友”1對20車輪戰表演，并且蔣川特大還將為本次大賽精彩對局做掛盤講解。在此我們對蔣川特大即將到來表示熱烈歡迎！

希望我們這次參賽的全體選手認真對待每一局棋，努力拼搏，超越自我，充分發揮出自己的水平，取得優異的成績！也希望各位棋友為咱們陜西自辦全國公開賽多盡美言，讓陜西棋友們自籌資金舉辦全國賽的壯舉家喻戶曉，通過你們，通過象棋的獨特魅力，吸引更多的人來關注象棋、關心象棋運動，使象棋的春天早日來臨。同時也希望各位棋友在西安，比賽順利、吃好、玩好，留下美好的印象，

最后，預祝所有參賽棋手取得滿意的成績！預祝群英薈萃的西安20xx年“西部京閩茶城”杯迎新春象棋公開賽圓滿成功！

謝謝大家！

象棋比賽開幕式發言稿三

各位領導，各位來賓，各位裁判，參賽的各位棋友，本次比賽的全體工作人員：

大家上午好！

希望的田野傳來金色旋律，和煦的春風催開爛漫桃花；往年桃源景猶美，今日桃嶺花更盛。值此春風送暖，百花爭艷的美好時節，我們相聚在這山上桃花爛漫，山下涪水蕩漾的桃花山風景區，舉行市首屆鄉村旅游節暨射洪縣第十八屆桃花節，“楞山原漿杯”中國象棋公開賽。首先我代表組委會對舉辦這次象棋賽的縣體育中心和縣象棋協會表示忠心的感謝！對精心籌備此次賽事的全體工作人員、教練員、裁判員表示誠摯的謝意！對今天的參賽選手表示熱烈的歡迎，希望你們賽出水平、賽出風格！

鎮桃花山坐落于，是萬綠秀色中的一抹紅，桃花山景區更是鄉村旅游的代表，踏青休閑的人間仙境。20xx年x月，景區被國家旅游局命名為國家“2a”級風景區，縣委、政府和各相關部門更是鼎力支持，加大財力、人力投入，更新和添置景區設施、設備，使景區集會議、休閑、觀光、度假、享受、農家歡樂于一體，大大彰顯了桃花山風景區吸引八方游客的魅力。

今天，我們相聚一堂，以花為媒、以棋會友，楚漢爭雄、承揚國粹，通過象棋對弈，既傳承文化，又修身養性。我們舉辦這次比賽，就是要通過象棋文化來促進精神文明建設，推動鄉村旅游發展。

項目發言稿范文第5篇

第一章 投資環境分析

一、 國內環境：中國房地產還有20年以上的好景

2004年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景” 。

“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業（汽車、醫藥、房地產）之一，已持續了50多年。

2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導

2004年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

2003年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)

2004年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20．0％，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《2004年經濟發展情況新聞稿》）

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。

5、同類物業的市場情況

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。

第二章 項目概況

一、建設地址

新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計2005年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模

“新風小區”項目規劃總用地面積為 61730.85平方米 ，總建筑面積 100300平方米 ，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積 9666.61平方米 ，建筑面積 22000平方米 。

本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市2004年度房地產開發計劃。用地面積 52064.24平方米 ，總建筑面積 82000平方米 ，其中含住宅建筑面積 70803平方米 ，商業用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 。總套數為636套，入住人口約2000人。

三、總體規劃設計理念

1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；

2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；

3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。

四、總體規劃構思

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設 5000平方米 中央綠地廣場、約 1000 平方米 時尚休閑會所、 400米 特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。

1、規劃結構

小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。

2、建筑單體設計

小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。