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資產評估的評估范圍范文第1篇

關鍵詞：資產評估；價值類型

中圖分類號：F23文獻標識碼：A

一、引言

資產評估作為一門新興的社會活動和行業，在國外已有一百多年的歷史，在我國也走過了十幾個年頭。近年來，我國評估行業在資產評估方法研究和使用方面取得了重大進展，而對價值類型的研究，盡管有一定的進展，但爭議很大。資產評估的價值類型是資產評估中使用頻率很高的一個專業術語，然而，人們在使用資產評估價值類型這一內容時，對其理解和表達又是極為寬泛的。所以，有必要對已有的主要研究觀點進行綜合分析和評價。

二、資產評估價值類型定義及分類

資產評估中的價值類型是指人們對資產評估結果價值屬性的定義及其表達方式。不同的價值類型反映出資產評估結果的不同價值屬性，同一資產的不同價值類型所反映出的評估價值不僅在性質上是不同的，在數量上也往往存在著較大差異。因此，對資產評估價值類型定義標準的把握實際上包含著人們對資產評估的理解和把握，同時對于資產評估結果的合理性也有著重要的意義。

由于所處的角度不同，以及對資產評估價值類型理解方面的差異，人們會按照不同的標準、條件和依據去劃分資產評估的價值類型。從我國資產評估實際情況來看，資產評估的價值類型大致有四種分法和用法：第一種是以資產評估的估價標準形式來劃分資產評估的價值類型，具體包括重置成本、收益現值、現行市價和清算價格；第二種是從資產評估假設的角度來劃分資產評估的價值類型，具體包括繼續使用價值、公開市場價值和清算價值；第三種是從資產業務的性質來劃分資產評估的價值類型，包括抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等；第四種是以資產評估的價值類型及其合理性指向來劃分資產評估價值類型，包括市場價值和非市場價值。

三、四種價值類型分類解析

我們暫且不論資產評估價值類型可能還有其他的劃分方法，以及更多的價值類型。就目前資產評估理論界和實務界使用中的資產評估價值類型劃分標準的規范性進行分析，為在理論上正確認識資產評估的價值類型，在資產評估實踐中正確選擇和使用資產評估價值類型，在資產評估報告中明確披露資產評估價值類型，以及更好地理解與把握《資產評估準則――基本準則》中提出的注冊資產評估師在執行評估業務需要明確的價值類型，筆者通過查閱資料，對目前我國資產評估實踐中使用，以及資產評估理論界對此所整理出的四類資產評估價值類型分析如下：

第一種劃分標準基本上是承襲了現代會計理論中關于資產計價標準的劃分方法和標準，將資產評估與會計的資產計價緊密地聯系在一起。持這種觀點的人認為，資產評估的估價標準是資產評估的核心內容，每一項具體的資產評估業務都只有唯一的資產評估估價標準與之對應。資產評估的估價標準在資產評估中起到尺度和準繩的作用。既然資產評估有四種估價標準，自然資產評估結果就有四種價值類型。

第二種劃分方法有利于人們了解資產評估結果的假設前提條件，強化了評估人員對評估假設前提條件的運用，同時也基本表明了評估結果的性質。

第三種劃分方法強調資產業務的重要性，認為有什么樣的資產業務就應有什么樣的資產價值類型。這種劃分方法能給人以明了直接的感覺，即每一具體評估目的下的資產評估結果就是服務和滿足這一特定評估目的的，評估結果不能張冠李戴。

第四種劃分方法主要是從評估結果的運用性質和使用范圍的角度來劃分資產評估結果的價值類型。從大的方面劃分為市場價值和非市場價值。這種劃分方法著力突出資產評估結果相對于引起資產評估的經濟行為的適用性，以及這個評估結果在多大范圍內使用仍能保持該結果的相對合理性。

我們知道，我們劃分資產評估結果的價值類型的基本目的有兩個：一是通過合理劃分資產評估結果的價值類型為評估人員明確資產評估的目標；二是通過合理劃分資產評估結果的價值類型避免評估報告使用人誤解誤用資產評估報告。如果從這一個角度出發，將資產評估結果劃分為繼續使用價值、公開市場價值和清算價值，以及市場價值和市場價值以外的價值這兩種分類方法可能更具有實際意義。

將資產評估結果劃分為繼續使用價值、公開市場價值和清算價值是與資產評估的三大假設前提對應的。這三種價值是對評估結果使用者的一種提示，粗略地指明了評估結果的適用范圍。因此，將評估結果劃分為持續使用價值、公開市場價值和清算價值具有一定實際意義的。但是，上述分類方法尚不能全面地反映影響評估結果的各種因素對評估結果，尤其是對評估結果的性質及適用范圍的影響程度。

市場價值與非市場價值的分類，在更大的范圍內容納了資產評估各種條件對評估結果的影響，而且非常明了地表明了資產評估結果的性質和適用范圍。資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日交易時的評估值，它不是一個事先或實際的市場價格。作為一種評估值，市場價值被定義在滿足了公開市場假設前提條件下，以及其他必須滿足的條件，按評估基準日資產的最佳或最有可能的使用方式及狀態進行評估所得到的評估結果。概括地說，市場價值是資產在評估基準日公開市場上最佳或最有可能的使用條件下，資產可能實現的交換價值的估計值。在明確了市場價值定義的基礎上，我們再定義凡不滿足市場價值定義的其他價值類型都稱之為非市場價值。

結合對資產價值進行合理分類的主要的兩個層面的目的，我們可以看到，將資產評估價值劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實現劃分資產評估價值類型的目的。

四、按市場價值和市場價值以外的價值來劃分評估結果的意義

按市場價值與非市場價值對評估結果進行分類，一是有利于評估人員關注資產評估的條件和基礎，引導我國資產評估走向相對科學合理的路上；二是有利于評估人員本身對自己的評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切含義；三是這種分類方法在明確了評估結果運用及使用范圍的同時，也便于評估人員將此適用范圍與委托人資產業務所要求的評估結果具體用途相適應。

綜上所述，將資產評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值兩大類旨在合理和有效限定評估結果的使用范圍。不論是從資產評估價值類型符合資產評估合理性等相關條件要求的角度，還是從資產評估價值類型有助于實現評估目的，滿足相關條件約束的方面，或是從價值類型對注冊資產評估師在資產評估操作和評估報告披露方面指引作用的角度，市場價值和市場價值以外的價值都應該成為資產評估準則中規定的、需要由注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中選擇和明確的價值類型。

（作者單位：東北財經大學會計學院）

參考文獻：

資產評估的評估范圍范文第2篇

1.評估目的

一般來說，外資并購確定成交價格需經過評估、定價、談判、成交四個階段。資產評估的目的并不是確定最終成交價，其只是作為一種工具或手段，為交易各方及評估報告使用者（如外資主管部門及國有資產管理部門）提供參考依據。因此，我們應該對外資并購中資產評估的作用給予客觀評價，不應高估或低估。但不容忽視的是，在外資并購實務中，很多并購當事人委托評估機構實施資產評估的目的僅僅是“走過場”，以滿足外資部門及/或國資部門的文件審核需要；更有甚者，對資產評估機構指手畫腳，將評估結果達到其要求作為委托評估機構或支付評估費用的前提條件。

2.評估范圍

在實施評估前，明確資產評估的范圍也是十分重要和必要的，因為評估的目的和范圍決定了評估工作的組織和評估方法的選擇。評估范圍因并購形式的不同而有所不同：外資并購方式可分為股權并購和資產并購，亦可分為整體并購和部分并購，相對應的資產評估范圍也有所不同。例如在整體并購的情況下，應納入評估范圍的資產包括被并購企業的有形資產、無形資產和負債，同時應考慮被并購企業的商譽；在部分并購的情況下，資產評估的范圍則只包括一項或幾項資產。此外，交易性質、交易架構、交易方案及交易稅負等因素都會影響到評估范圍的確定。許多評估機構在對企業并購的評估過程往往只注重對有形資產的評估，而忽略了對無形資產（尤其是商譽）的評估，導致了評估結果不公允乃至國有資產的流失。

3.評估機構

外資并購中的資產評估機構必須為中國境內依法設立的具有相應資質（如國有資產評估）的評估機構，該等評估機構一般由并購當事人共同選定。值得注意的是：外資并購中的資產評估機構和審計機構不能為同一個機構。

4.評估方法

資產評估的基本方法有三種：收益法、市場法和成本法。注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路，收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法；企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路，市場法中常用的兩種方法是參考企業比較法和并購案例比較；企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路，以持續經營為前提對企業進行評估時，成本法一般不應當作為惟一使用的評估方法。

很多資產評估機構按照企業凈資產的賬面價值進行資產評估，筆者認為該等做法很值得商榷，至少不符合并購規定所要求的“國際通行的評估方法”。判斷資產的價值要考慮很多因素，其中包括收益等，而不僅僅是帳面成本。看一個企業值不值錢，就是看它的贏利能力，如果把它賣來繼續經營，是看它最終的贏利能力。筆者認為，在三種評估方法中，往往可以根據實際情況把其中一種作為主要方法，其它的作為次要方法及/或驗證方法。

5.評估結果

評估是一個藝術，為了最終得到各方的認可，要經過很多溝通、討論。在討論過程當中，評估師要始終保持其獨立性。如果出現重大變化或評估報告有效期(國內一般為一年)已過，應當重新進行評估。請注意，評估報告日期和外資并購成交日可能存在較長時間，專業律師起草并購合同時應考慮到并購對價的調整問題。此外，在外資并購成交價格低于評估價格百分之九十的情況下，可能無法獲得外資部門及/或國資部門的認可，在此情況下并購當事人應事先與相關外資及/或國資部門進行充分溝通。

6.國有資產

資產評估的評估范圍范文第3篇

隨著改革開放的不斷深入，資產評估行業遇到了前所未有的機遇和挑戰，如何抓住機會，迎接挑戰，使資產評估行業在中國發展得更完善成為現在資產評估行業需要關注的一大問題。通過對資產評估行業的現狀進行分析，發現問題并提出建議。

關鍵詞：

資產評估；管理體制；機遇；挑戰

一、資產評估的重要性

資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。資產評估作為一種中介服務行業，在市場經濟運行中具有不可替代的地位。在國家財政稅收方面，資產價值評估能夠有效保證國家稅收的準確性；在企業管理中，通過評估價值可以幫助企業預測風險，進行投資分析、戰略分析，實現企業價值的最大化管理；通過資產評估，可以有效合理地配置資源，有利于社會資源再分配。作為我國社會主義市場中不可或缺的公正性社會中介服務行業，建立一個法制完善、行為規范、管理科學嚴謹的資產評估行業新體系非常重要。

二、資產評估行業的現狀

資產評估行業產生于20世紀80年代末，發展于90年代初，是在改革開放的大潮中興起的新興行業。由于我國經濟的飛速發展，我國對資產評估的需求越來越高，在一次次改革中，資產評估行業在實踐中飛速發展著。資產評估這一行業起源于不動產需求，剛起步時僅僅局限于有形資產的評估，隨著全球經濟一體化的發展，資產評估的業務范圍不斷擴大，被評估資產的類型也日益多樣化，在評估業比較發達的美國、英國、澳大利亞等國，資產評估的業務趨于綜合化發展，例如無形資產、企業價值等的評估業務日益增多。面對國際上資產評估行業的變革，我國資產評估業也應當走向國際化，在國際的舞臺上扮演更加重要的角色，這就對我國的資產評估業提出了更高的要求。黨的十八屆三中全會提出的經濟體制改革對資產評估行業提出了新的機遇和挑戰，混合所有制經濟的實現，不論是產權多元化還是資產證券化，均離不開資產評估行業的咨詢服務，這為我國資產評估行業向市場化轉型提供了契機，因此中國資產評估業必須抓住機遇，迎接挑戰，隨著改革的大潮，完成這次轉型。

三、資產評估業存在的問題

由于我國資產評估行業發展時間比較短暫，而且在發展過程當中一直是在實踐中學習，在學習中進步，因此我國的資產評估理論并不扎實，這與事物的發展規律相悖，我國的資產評估業還存在很多問題：1.資產評估的管理不統一在評估行業中，多種資格同時存在，不同的資格之間沒有好好溝通，使資產評估市場沒有一個統一的標準，阻礙了資產評估行業的發展，再加上由于行政權力的插手，嚴重影響了我國資產評估市場上的公平競爭，不利于資產評估市場的健康發展。2.我國的資產評估法律體系還不完善，法律法規制度建設嚴重滯后由于發展時間短暫，而發展速度又比較快，我國的資產評估業還不成熟，各個部門各說各話，嚴重制約了資產評估行業的發展。3.資產評估理論基礎薄弱由于中國資產評估業起步較晚，在實踐中學習導致對資產評估的具體方法運用方面研究的較多，從而忽略了資產評估基礎理論的深入探討，再加上由于缺乏經驗，一直借鑒國外的經驗，導致我國沒有形成自己的理論體系，嚴重影響了資產評估準則的制定與執行。4.由于我國評估行業的多頭管理，導致評估基準等方面的規定不統一，這就影響了資產評估的公正性由于各部門標準不同，使得資產評估的結果沒有可比性，不同的機構做出的評估結果標準不一，容易出現錯漏。5.我國在后續教育方面不夠重視，沒有形成完善的繼續教育體系這一缺陷影響了我國資產評估方面高端人才的培養，不利于我國資產評估行業的發展，也不利于相關準則的制定，從而使我國資產評估發展進入了惡性循環。

四、資產評估業發展的對策

1.加強資產評估法制建設，出臺《資產評估法》結合資產評估管理方式的改革和調整，繼續深入系統地研究資產評估立法中的關鍵性問題，在資產評估業務上的綜合化、業務范圍、評估基準等方面的規定上取得了突破性進展，加強各部門之間的溝通，，建立一個系統的、統一的標準，并且要加強立法宣傳，讓資產評估法制建設能夠良好展開。2.培養更多的高端人才，深入研究資產評估的理論基礎由于現在資產評估業務范圍變得更加廣泛，在實操方面也出現了很多技術上的難題，只有有了扎實的理論基礎，才更有利于解決這些技術難題，推進資產評估行業的發展。而且高端人才也有利于資產評估準則制度的編制，有了統一的基準更有利于加強資產評估的公正性。3.提高資產評估人員的職業素質，加強資產評估繼續教育的力度，完善資產評估繼續教育體系只有提高資產評估人員的職業素質，才能推進資產評估行業的發展，因此我們可以根據行業發展的需要拓展培訓內容，構建多層次的培訓體系。在網絡時代的今天，還可以在互聯網上構建交流平臺，以加強評估機構以及評估人員之間的溝通與交流。還應當集中高端人才，編寫繼續教育資料，這樣有助于培養更多的資產評估高端人才，使資產評估行業更加專業化。4.積極面對改革的大潮，積極參與國際上的研討，與國際接軌，激發資產評估行業新的生命力我們要及時把握國際評估行業的新態勢，把握全球評估行業發展的方向，向管理法制化、業務綜合化、市場多樣化、準則趨同化的目標努力，建立一個更加公正、獨立的資產評估體系。資產評估行業是一個公正的中介服務行業，從20世紀80年代后期發展至今，我國的資產評估行業有了很大的進步，但由于行業的不成熟，依舊有很多不足之處。在不斷發生變革的今天，中國資產評估行業面臨著新的機遇和挑戰，只有抓住發展的機會，不斷創新，不斷學習，才能帶領我國的資產評估行業走向又一個新的巔峰。

參考文獻：

［1］李建.中國資產評估業存在問題及對策研究［J］.財經問題研究，2014（11）.

［2］肖艷玲，劉劍波.淺談我國資產評估管理中存在的若干問題及相應對策［J］.黑龍江對外經貿，2015（9）.

資產評估的評估范圍范文第4篇

【關鍵詞】財務部門 資產評估 意義 策略

要開展好企業資產評估工作，第一步需要企業根據評估工作要求提供相應的數據信息，此類數據信息絕大部門是來自于企業財務部門。一個高質量的企業資產評估結果的誕生，離不開完整、客觀的企業會計信息。倘若沒有完整、客觀的會計信息，企業資產評估便無從談起；于此同時，企業資產評估結果也能夠起到對財務會計信息予以補充、完善的作用。由此可見，研究企業財務部門在資產評估中的意義有著十分重要的作用。

一、企業財務部門與資產評估的關系

（1）企業財務部門與資產評估的內在聯系。企業資產評估與會計價值劑量不僅存在一定關聯，又存在一定區別。企業資產評估屬于一類獨立、客觀的價值計量，一方面能夠服務于企業改制重組、交易收購等經濟目標，一方面能夠準確呈現企業資本保全狀況與提升財務信息的相關性，換而言之即能夠促進踢狗有效的會計信息。

（2）企業資產評估依賴于企業財務部門，同時能夠對企業財務部門予以補充、完善。企業資產評估對企業財務部門提供的財務報表該主要分析資源有著極大的依賴性，資產評估將財務報表作為重要基礎開展調整工作，進而消除由于會計特征、編造會計信息等因素影響而造成的資產客觀價值反映方面存在的相關問題。而當企業選取公允價值、可變現凈值及重置成本等非歷史成本標準用以會計計價基礎時，資產評估便能夠有效給出此部分會計計價。由此表明，企業資產評估能夠對企業財務部門予以補充、完善。現階段，我國相關法律法規中同樣規定了企業轉制、投資、轉讓等存在產權變動狀況下資產的會計計價，能夠結合資產評估結果調賬或者建賬。這也一定程度上反映出企業財務部門與資產評估相互的緊密聯系。

二、企業財務部門在資產評估中的意義

由于企業財務部門與資產評估相互有著緊密的聯系，資產評估便十分值得財務部門管理人員予以摸索研究。

（一）財務管理的特征

企業經營管理中各式各樣管理活動，或是強調資產價值本身的管理，或是強調資產價值使用的管理，而資產評估中的價值同樣是企業經營管理的重要目標。財務管理則是強調企業資產價值本身，對經營活動開展管理的管理，財務管理將企業所有物質資源、經營管理過程、結果科學地進行規劃和調整，進而實現企業經濟效益逐步提升，價值逐步擴大的目的。

（二）資產安全完整離不開科學合理的財務管理

企業經營發展、獲取效益，以資產作為重要物質基礎，對資產予以充分有效的管理、管制是企業財務部門的核心工作，企業財務管理方式方法不可單單停留于財務核算層面，就好比不僅要對企業資產開展折舊、攤銷工作，還應當自資產保值、增值及有效運用上花費精力。為了有效提升企業資產經營效益，在提升資產基礎管理力度過程中，應當采取科學合理的財務管理新模式，而與該種財務管理新模式中，企業應當經常對自身資產予以內部評估。

三、企業中強化資產評估的有效策略

全面企業在時展新形勢下，要與時俱進，大力進行改革創新，運用先進的科學技術、理論不斷優化企業資產評估。如何進一步的強化企業中資產評估可以從以下相關策略著手：

（一）明確全面完整的評估范圍

在企業中，所有企業資產均屬于評估對象，都應全面完整地進行評估，做到賬實相符。為了確保評估結果的高質量，在資產評估過程中，應當明確全面完整的評估范圍。強化企業資產評估行為監督、約束。面對企業改制中存在的資產評估缺失及評估不完善等問題，務必要制定相關制度予以監督約束，唯有得到有力的監督約束，才能確保評估機構、人員在企業中不做出各式各樣違反法律法規、職業道德的行為，進而防止評估結果失真。

（二）確保企業資產評估方法科學合理

確保企業資產評估方法科學合理，指的是結合各式各樣評估目的，構建規范的評估準則，進而選擇針對的資產評估方法，促進評估結果能夠客觀、準確地反映企業資產實時價值。市場經濟背景下，資產在企業中起到越來越重要的作用。在企業資產評估過程中，應當借鑒發達國家企業資產評估先進經驗，對資產評估方法展開逐步創新，開發出具備我國特色的資產評估方法。全面衡量資產的使用壽命、使用效應及發展前景，結合資產發展轉變規律等，系統運用一系列評估指標，構建較為完備的資產評估數據信息庫，強化企業資產評估科學合理性。

（四）提升資產評估人員綜合素質

企業中，不論是哪一項資產評估最終均要通過評估人員完成，即評估人員是實際資產評估工作中的工作主體。可見，唯有構建起一支專業水平高、職業道德素質強的評估隊伍，才能在評估實踐中，在處理一系列疑難問題時，評估人員能夠選取科學合理的評估方法，并盡可能確保評估工作客觀、鼓勵性，獲取準確、公正的評估結果。伴隨企業改革的逐步深化，資產評估被提出了諸多新的要求，為了適應新形勢，應當每年不定期組織培訓繼續教育，系統制定培訓學習內容，開展具備一定深度、針對性的理論研究、學術探討，確保每位評估人員均可參與其中，培訓完畢可展開相應的考核，確保學習質量。

四、結束語

總而言之，倘若沒有完整、客觀的會計信息，企業資產評估便無從談起；于此同時，企業資產評估結果也能夠起到對財務會計信息予以補充、完善的作用。鑒于此，相關企業務必要不斷專研研究、總結經驗，全面分析企業財務部門與資產評估的關系，清楚認識企業財務部門在資產評估中的意義，“明確全面完整的評估范圍”、“確保企業資產評估方法科學合理”、“提升資產評估人員綜合素質”等，積極促進企業可持續發展。

參考文獻：

資產評估的評估范圍范文第5篇

關鍵詞：市場法；資產評估；應用

資產評估主要就是依據國家的相關規定，并按照法定的程序，由相關人員或者專門的機構選擇適當的價值類型，進而達到其預期制定的目標，在執行過程中按照科學有效的方法對資產進行準確的評估，并發揮市場法在資產評估中的作用，對資產價值進行評定和估算，市場法在其中的應用可以極大的提高資產評估的準確性和有效性，通常來講，資產評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當前應用范圍最廣泛的一種方法，同時也是在資產評估過程中運用最多的方法，因此本文將主要分析市場法在資產評估中的作用以及應用效果，繼而促進資產評估體系的規劃化和科學化。

一、市場法的基本思路

市場法也被稱之為市場比較法，一般來講，市場法就是就將市場上的交易資產與即將被評估的資產相比較，基于此，將類似資產的市場價格進行一定程度上的調整，并在此基礎上確定被評估資產的市場價值，因為在評估過程中資產的市場價值是不同的，評估結果應該與實際市場中的資產價值相匹配，總而言之，市場法在資產評估中的應用可以有效的提升資產評估的有效性，同時由于市場法操作簡單，同時市場法的操作過程帶有一定的客觀性，進而保障資產評估結果的客觀性和有效性。

首先，市場法在資產評估中的應用需要一個相對安全的市場環境為依托，同時，市場法的應用需要一個相對完善和活躍的買賣市場，只有這樣，才能找到作為研究依據的實例，同時對資產的市場價值進行科學的評定，資產作為一種特殊商品，只有為資產評估提高一個可以比較的依據，才能很好的發揮市場法在資產評估中的作用，科學合理的進行市場評估。

其次，在使用市場法進行資產評估過程中，要確保市場價值與待評估的資產之間具有可比性，當然，參照物一般與被待評估資產之間之間的各要素不會完全相同，但是參照物與待評估資產之間必須有一定能夠的可比性，也就是說其中的待估對象應該有一定的類比性，只有這樣才能通過比較實現資產評估體系的建立，不僅如此，參照物與待估對象之間的產異性必須具有可衡量性，其中的具體指標、技術參數等都需要有一定的可觀性，進而保障數據的真實性和可對比性。

然后，待估對象評估是在交易對象交易價格的基礎上進行調整的，同時，市場法在資產評估中的應用主要體現在其中的對比原則，通過將資產的市場價格和待評估資產進行對比和修正，堅持替代的基本原則，選擇一個參照物，通過對比找出其中的具體原則，最終計算出評估資產的準確價格。

二、市場法在不同資產評估中的不同特點

1.市場法的價值評估

一般來講，市場法在房地產的資產評估中使用的相對廣泛，由于房地產屬于不動產，同時其壽命周期相對較長，且房地產之間具有明顯的差異性，即使外觀相同的房地產其內部結構也一定存在某種程度的不同，所以市場法在房地產資產評估中的應用較為廣泛，但是市場法評估房地產價值比較復雜，必須全面到影響房地產價格的各種因素構成，同時還要考慮到交易時間和交易交易情況等各種因素，在此基礎上，分別調整好不同房地產之間的評估值，進而完成資產評估。

2.金融資產價值評估

金融資產是指能夠在市場上進行交易，其中包括股票和債券等，金融資產是具有現實價格和未來估價的金融工具，用市場法進行資產評估主要是指對于金融資產進行評估，其中包括對上市債券和上市股票的評估，在評估過程中由于市場上的股票價格與待估股票的價值具有一致性和可比性，所以評估起來相對方便，因為只要直接選定待估對象的市場交易價格就可以直接進行評估，即便如此，由于上市股票與上市債券的價格也會產生一定的變動，而且其波動幅度也相對較大，所以在資產評估過程中，在資產評估過程中，必須選定具體時間段的價格作為固定的評估價，通常情況下，會選取收盤價格最為資產評定的標準，但是在評估過程中會做一些具體的說明，進而幫助人們進行正確的資產評估，并在此基礎上做出正確的決策，但是由于上市金融市場運行過程中存在許多虛假信息，所以在進行資產評定過程中難免會被其誤導，進而導致市場價格與真實價值不相符，所以在進行資產評估過程中，要注意使用范圍，對市場價格進行科學的判定，進而提高市場法在資產評估中應用的有效性。

三、結語

隨著經濟的增長和社會的進步，資產評估逐漸成為一個熱門的話題，通常來講，資產評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當前應用范圍最廣泛的一種方法，同時也是在資產評估過程中運用最多的方法，只有不斷提高市場法在資產評估中的應用水平，才能促進資產評估體系的建立和完善，同時提高資產評估的準確性和真實性。

參考文獻：

[1]姜楠.關于資產評估方法及其選擇的研究與探討――學習《資產評估準則――基本準則》的體會[J].中國資產評估，2014，06：8-11-26.