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賬戶信息確認書范文第1篇

售房委托書樣本編號： 日期：

_______________（以下簡稱甲方）自愿將房屋委托天津之家—房東幫辦（以下簡稱乙方）幫助銷售，具體內容如下：

一、_________房屋坐落于以下簡稱該房屋，產權屬于該房屋基本情況：見附件。

二、甲方委托期為_______個月，并將該房屋的合法有效產權憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負責對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋，并引導客人看房。

五、甲方應積極配合乙方的客人看房。

六、乙方將房東的房屋幫助出售后，甲方在收到房款后的三日內，按總房款的3%的傭金支付給乙方。

七、甲方應保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負責：

1、保證此房屋已經騰空。

2、應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

八、甲方的房屋如系共有財產，共有人需全部簽字。

九、此合同委托期間，不影響甲方通過其他渠道出售。此合同委托期間滿后，如不另行續約則自動終止。

委托方：

代表人：

地址：

電話：

（房屋簡介）

1、房型： 室 廳 衛 廚

2、總建筑面積： 平米； 總使用面積： 平米

房間1： 平米； 房間2： 平米； 房間3： 平米； 房間4： 平米；

廳1： 平米； 廳2： 平米； 廁1： 平米； 廁2： 平米；廚： 平米。

3、電器： 有 包括： 無

天然氣 暖氣

家具： 有 包括： 無

4、采暖費： （人民幣） /月； 物業費：（人民幣） /月；

5、騰清：是 否 裝修：無 一般 中檔 高檔

6、意向售價（人民幣） 萬元 返回

售房委托書樣本委托人：xxx 性別xx 年 月 日出生

公民身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人：xxx 性別xx 年 月 日 出生

公民身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

委托人xxxxx與受托人系夫妻關系，共有住房一套坐落于大連市xxx區xxxxxxxxxxxxxxxx（填寫房證地址，必須一致），建筑面積為xxx平方米，《房屋所有權證》房證號?，F我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣房手續，故我委托我的丈夫（或者妻子）xxxxxx為我的人，我辦理上述房屋出售的一切事宜，并有權簽署相關文件。

1、償還相關銀行（或個人）的抵押貸款，代領保險費，注銷抵押登記，代領房屋所有權證；

2、與買方xxxx（身份證號碼xxxxxxxx）簽訂房屋買賣合同，辦理房屋出售過戶相關手續；

3、代為接收賣房房款（開戶轉款），如需資金監管，則辦理銀行資金監管及解凍手續。協助買方簽訂借款合同。

4、如房屋坐落地址變更辦理地址變更手續并領取新證；

5、如上述房屋動遷，代辦拆遷手續，簽訂拆遷補償補償（回遷安置）協議，領取動遷補償費；

6、支付相關稅費，辦理房屋交接事宜。

7、代為查詢、調取房屋檔案相關信息。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利與義務均由我享有與承擔。

人有轉委托權。

委托期限：一年

委托人：

年月日

售房委托書樣本委托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

受托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理______的相關手續，茲委托受托人____________為我的人，全權代表我辦理相關事項，對人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。

本授權委托書自委托人簽字之日生效。

委托人： （印章）

售房委托書樣本委托人：________ 性別：______ 身份證號碼：__________________

受托人：________ 性別：____ 身份證號碼：____________________

委托原因、事項、權限：

委托人______是位于來賓市___________________________________號房屋的所有權人，產權證號為：_________________?，F我同意出售上述房產。因為我_____________，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托__________為我的合法人，全權代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我辦理此房的買賣交易手續；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為辦理與出售此房相關的手續；

3、代為收取相關售房款；受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。 委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

人無轉委托權。

授權人：

日期：

售房委托書樣本委托人： 身份證號碼 ： 聯系方式：

受托人： 身份證號碼 ： 聯系方式：

我（們）_______擁有____________房產的產權，現委托以上受托人為我（們）的人，在本人所有權份額內，并以我（們）的名義在期限：

20xx年 月 日至20xx年 月 日內辦理以下所列明的事項：

1、到銀行辦理還清貸款手續、簽署銀行罰息、違約金等相關費用確認書并代為支付，終止授信額度并簽署相關文件，領取房地產證、注銷房產抵押資料、房地產買賣合同、保險單、還款憑證及付清樓款證明書等相關文件資料。

2、到國土部門或深圳市房地產權登記中心辦理上述房產注銷抵押登記手續、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領取辦妥注銷抵押登記的房地產證等相關事宜。

3、到國土部門或深圳市房地產權登記中心辦理上述房產資料變更、資料撤件、抵押登記手續、簽署變更申請表、抵押物價值確認書等相關文件及領取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產證等相關事宜。

4、到國土部門或深圳市房地產權登記中心辦理轉讓上述房產的過戶、轉移登記手續，簽署房地產買賣合同、存量房交易稅款計征申明、房地產交易環節個人所得稅免征申報表、轉移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產轉讓所需簽署的相關文件、領取房地產證、辦理買賣公證等手續。

5、到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關閉賬戶網銀、電話銀行、手機銀行及取消托收功能的相關手續，簽署相關文件，領取借款抵押合同原件及復印件。

6、到國土部門或深圳市房地產權登記中心或檔案部門打印產權資料電腦查詢結果表，復印房地產證、借款抵押合同等房產相關資料。

7、到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據、劃款委托書、貸款合同等相關文件，到銀行或其他相關機構查詢打印個人征信系統信息及信用報告，收取或指定賬戶收取上述房產的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。

8、辦理上述房產的資金監管手續，收取或者指定賬戶收取監管資金，簽署并領取資金監管協議及相關文件；辦理上述房產解除資金監管手續并簽署相關文件。

9、到擔保公司簽署擔保（墊資）贖樓業務申請審批表/報備表、贖樓擔保委托合同、墊資服務合同、借據、確認書、承諾書、授權書等辦理贖樓所需簽署的相關文件。

10、代為管理房產、收取房屋租金，辦理上述房產的物業管理、水電、煤氣、電話、數字/有線電視、網絡等過戶以及變更的相關手續，到保險公司辦理上述房產的退保手續，代為收取保險金及在相關文件上簽字。

11、到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅申請手續簽署并領取相關文件。到地產中介簽署買賣協議及相關一切文件并代收定金。

賬戶信息確認書范文第2篇

“意向金”竟成中介費

今年6月，在北京打拼多年的魏先生打算買一套二手房以備結婚之用。為了方便，魏先生通過公司附近的一家中介公司看房。

在魏先生向中介說明購買意向后的第二天，該中介便介紹了位于朝陽區望京的一套房子，房東開價182萬。魏先生看過房子后，覺得挺滿意，于是讓中介幫忙找房東砍價。中介提出，要談價格就得先交5000元意向金，如果談不攏，意向金可以退還。魏先生覺得，既然談不攏可以退，那先交5000元也沒問題。于是，他很痛快地交了錢，并和中介簽了協議。

后來，由于公司周轉問題，魏先生決定房子暫時不買了。沒想到，當魏先生將自己的決定告訴中介，并要求其退還先前交付的5000元意向金時，卻被中介告知，意向金轉為中介費，無法退還。“中介只帶我們看了一次房，其他服務我都沒享受到，怎么就要收中介費？”魏先生認為，中介的做法很不合理。

近日，記者走訪了多家房產中介公司發現，收取“意向金”的做法在行業內很常見?！笆杖∫庀蚪鹌鋵嵤窍蚍繓|表示誠意，這樣談價比較容易些?！币晃恢薪槿藛T稱，買主交了意向金就表示有優先購買的權利。而另一家中介公司的人員則坦言，讓買主交意向金，更多的是擔心“跑單”。那么，“意向金”會不會轉為“中介費”？這位中介人員表示，正規的中介公司并不會出現這樣的問題。

記者通過采訪相關人士得知，其實法律上并沒有“意向金”這一概念。購房者需要提前支付的款項一個是定金，另外一個是預付款，定金對買賣雙方有懲誡和約束作用；而預付款是買東西提前支付的，不買應該退還。中介所謂的“意向金”，其意思表達并不明確，如果要將“意向金”轉為“中介費”，那必須征得買房人的同意，否則就應該退還。

購買二手房的三大“陷阱”

陷阱一：賣方惡意違約，買方還得支付中介費。

北京消費者王先生通過鏈家公司與賣房人李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定王某以每平方米9000元價格購買一套方莊地區的房子，王先生為此交納了2萬元定金。但定金交納后，王先生再也無法與李某聯系上。

之后，鏈家公司告知王先生，稱李某又以每平方米13000元的價格將房子賣給了他人，并給對方辦理了產權過戶登記。

當王先生覺得上當受騙準備與鏈家討個說法時，卻接到法院的傳票。鏈家公司將王某告上法庭，要求王某給付居間費12萬元。后法院判決王某給付鏈家公司12萬元。

在房屋買賣市場中，購房人一般不掌握房源信息，賣房人不掌握購房信息。因此，大多數的買賣雙方選擇通過房屋中介公司居間來完成房屋買賣。

中介公司要求買房人與其簽訂居間合同，這種合同均為中介公司單方提供的格式合同，合同一般約定由買房人支付中介公司居間費用。

根據我國合同法的規定，買賣合同與居間合同是相互獨立的，買賣合同是否履行不影響居間合同的效力。

因此，當賣房人違約不履行買賣合同時，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購房人索要相應的居間費用。如雙方發生糾紛訴訟至法院，買房人一般會敗訴。

房子買不到還得出居間費用，買房人常常成為居間合同的受害人。

陷阱二：“一房二賣”買方目的落空。

房屋出賣方與買房人訂立房屋買賣合同后，由于房價上漲較快，與原來出賣價格相比，二者間的差價有時多達幾十萬元。

在巨大利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約不履行原合同，而將其房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續，形成“一房二賣”甚至“一房多賣”的現象。

根據相關法律法規，當賣房人將房屋產權過戶給第三方后，原買房人無法再獲得該房屋的所有權，即使買房人已交納了購房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責任，要求退還購房款。這勢必給買房人造成重大的財產損失。

陷阱三：簽《傭金確認書》中介逃責任。

房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認書》?！秱蚪鸫_認書》的內容一般為：“買房人應于簽字之日起給付中介公司傭金”。

在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認書》，表明買房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務。

因對法律概念不熟悉，且基于對中介公司的一種信任，買房人一般沒有認真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現違約，中介公司會以此為由，逃脫其應承擔的責任。

8招破解中介買房陷阱

事實證明，魏先生和王先生的遭遇并不是個案。記者調查發現，通過中介購房的消費者大多數為首次置業，并沒有跟中介打交道的經驗。那么，消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而維護自身的合法利益呢？這就需要購房者了解中介的陷阱，見招拆招了。

首先，查明真實情況。

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。

其次，留心付款方式。

在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定時應盡可能的對付款方式、首付款日期、尾款數額等做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。與此同時，一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的，所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

第三，確定交房時間。

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房。

第四，別讓戶口困擾你。

買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

第五，當心維修基金被中介“黑吃”。

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的賬戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

第六，先小人，后君子。

房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款應特別注意。

同時，交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。此外，購房者需要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用是合理的?！逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

第七，傭金如何支付。

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬?！蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

第八，保留證據。

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。

賬戶信息確認書范文第3篇

房價：起拍價低于市價

根據目前的市場情況看，拍賣行房產起拍價一般只有市價的80%左右，這與拍賣行房源有關系。拍賣市場的房產主要來源于以下幾個渠道：一是法院、檢察院等強制執行的房產；二是因拖欠購房按揭款被抵債、開發商拖欠工程款等導致房屋被銀行委托、抵押拍賣的房源；三是開發商尾房；四是個人委托拍賣的部分小產權房或急于出手變現的二手房；五是典當行絕當房產。

這其中法院執行的房產占多數，及時變現需求強烈，因此一般起拍價要低于市價。以北京某拍賣公司房產拍賣公告為例，該拍賣公告中房山區一處房源建筑面積75.24平方米，起拍總價63萬元，約合8373元/平方米，而周邊相鄰二手房的平均價為1萬~1.1萬元/平方米。杭州某拍賣公司公告顯示，余杭區一套拍賣房源建筑面積72.11平方米，起拍總價47.5萬元，約合6587元/平方米，比周邊相鄰二手房平均價格8100~8400元/平方米低很多。此外，成都市某拍賣公司公告一處房源建筑面積174.25平方米，起拍總價154.32萬元，粗略計算每平方米為8856元，而周邊相似二手房價為1.1萬元/平方米。

正是由于拍賣行房產起拍價比市價低，加上如果購房者拍得房產后符合銀行按揭貸款的條件，就能以較低的價格及首付款獲得滿意的住房。因此，去拍賣行競拍房產成為部分人的首選。但是，一分價錢一分貨，房子價格低有低的道理，拍賣行房源不乏“瑕疵房”。例如，競拍人拍下房產之后，發現房子為抵債房，根本拿不到房產證，或者房子原有戶主拖欠物業費、水電費等，需要競拍人補交。還有一些委托人故意隱瞞房子的缺陷，如有一個競拍人拍得的房產離垃圾場很近，周邊環境較差，事后知曉這些，后悔也來不及了。所以，購房者在參與競拍之前，一定要有風險意識，多多調查，多多了解。

風險：拍房怪象多

風險和收益往往是對等的，圖便宜就要承擔一定的風險，在拍賣行購房也是一樣。在拍賣行購房，需要購房者全方面了解拍賣流程和房產情況，最好進行實地勘察，否則可能會遇到下述情況，后患無窮。

產權糾紛無法過戶 拍賣行部分房源可能沒有房產證，或者產權為多人共有，這種情況可能導致產權糾紛，從而使競拍者無法順利辦理過戶手續。韓先生以低于市價不少的價格拍下一處房產，過戶時才知道，該房產為共有產權房，為委托人夫妻倆人所有。但是委托人為丈夫一方，妻子根本不知情，得知丈夫背著她拍賣房子后，妻子堅決不同意簽字，而房產進行拍賣，要取得所有共有產權人的同意，否則拍賣合約不成立。這樣，韓先生最后只能放棄房產，白白忙活一場。

稅費多導致低價房變高價 通過拍賣行獲得房產，要交納的稅費主要包括3%～5%的傭金、20%的個人所得稅、1%的契稅、土地出讓金和拖欠的物業費水電費等。有可能成交價很低，但如果加上這些稅費，最后房價并不比市價低。秦小姐以高于競拍底價6萬元的價格，拍得一處滿意的房產，興奮勁剛過煩惱就接踵而來。原來該套房產長期拖欠物業費、水電費，最讓秦小姐無奈的是該房產還須交納5萬元左右的土地增值稅，加上支付給拍賣公司的傭金、個人所得稅、契稅等稅費，這樣算下來房子最后的成本價遠遠超出同類房產市價。

租賃合同成“攔路虎” 有些拍賣行房源附帶租賃合同，而根據相關規定，在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生影響，即買賣不破租賃。若購房者競拍前沒有捕捉到這一信息，即使拍得了房產也可能無法及時收房。金女士拍得房產之后，被告知該房子有租戶，不僅租金較低，僅為600元/月，而市價租金約為1500元/月，并且為長期租賃合同，合同期為10年。金女士要是想當下收房，就要補償承租方10年高昂的違約金，否則只能10年后才能拿到房子。對于這樣的“瑕疵房”，金女士悔不當初，不過也只能進入繁瑣的法律途徑，追究委托人和拍賣中介的責任。

土地使用權到期 銀行貸款難 根據相關規定，土地使用年限最高為70年。這一年限是從開發商取得該塊地的土地使用證之日計算，即從國家首次出讓該塊地的時間算起。實際中，由于開發商囤地、樓盤開發周期長、土地轉讓等現象的存在，購房者拿到房時，其土地使用年限可能所剩很短。小陳在一線城市工作5年，礙于商品房價較高，一直沒有實力購買。他注意到拍賣行公布的一套房產起拍價才48萬元，于是交了約5萬元的定金后，以56萬元價格順利拍下該套房產。令他意想不到的是，去銀行貸款時才發現，該房土地使用年限已過，無法獲得貸款。如果陳先生不能在規定期限內籌措到全款，他所交納的約5萬元保證金也將被沒收。

提醒：做拍房有心人

鑒于到拍賣行拍房會遇到多種問題，競拍人在競拍前最好制定詳細的競拍計劃，不僅要熟知拍賣流程，而且要多方詢問和了解意向房源的實際情況，可牢牢把握以下幾點。

明確產權心不慌 通常涉及房屋產權方面有兩種情況：無房產證和共有產權。通過法院強制執行的房屋產權一般比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委托的就要查清。首先必須確定房產是否有房產證。部分房產為有限產權房，或者僅有預售證，只能用來自住不能用來抵押，還有一些小產權和無房證的房源，這些類型房產拍賣價值不大。其次要弄清楚房屋是否為共有產權。若為共有產權，要明確所有產權共有人是否都同意拍賣該房屋，不然會遇到上面韓先生那樣的情況。

實地勘察多斟酌 在競拍前進行實地勘察是至關重要的一環。通常情況下，拍賣行會公開預拍房產展示時間，組織意向買家統一看房。買家要抓住這個機會，實地勘察前做足準備工作，到現場之后，詳細詢問和了解標的房產是否有稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等未交清情況。同時，要確定房產實際面積和拍賣面積是否一致。這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。此外，要留意房產周邊環境，包括相鄰房產價位、交通、購物點，甚至有無污染源等，做到心中有數。

租約有無早知道 競拍前通過拍賣中介詢問時，盡量詳細了解所拍房源有沒有租約，或到房產所在地進行實地了解。若房屋無租約，則不確定性和風險較小，在其他條件允許的情況下，競拍人可順利收房。若房屋存在租約，競拍人要想實際擁有住房就要多費周折，可能存在委托人故意聯合他人簽訂低價長期租賃合同的問題。一般來說，無租約房產起拍價要高于有租約房產。盡管如此，為了免去日后的麻煩，競拍者最好去競拍那些無租約的房源。

擬定價位好舉牌 參加競拍之前，競拍人最好先清楚計算各項費用，包括拍賣傭金、個人所得稅等稅費、房屋過戶手續費，甚至物業費、水電費、土地出讓金等，最后根據拍賣公告提供的參考價格，擬定一個心理價位。如果突破了這個心理價位，就不再參與舉牌。當然，在競拍過程中競拍者要有良好的心理素質，盡量減少競拍的熱烈氣氛對自己的心理影響，否則盲目舉牌拍下的房產，其價格可能超出自己的承受能力。

拍賣行競拍流程

了解拍賣信息：了解房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，仔細閱讀和咨詢《競買須知》等相關內容。

存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。

辦理競買手續：在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執。

查閱拍賣文件：憑回執查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

實地勘察：憑回執與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名。

競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規則，在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩健舉牌。

簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

賬戶信息確認書范文第4篇

目前，由于專項資金申請困難，因此許多高校非常重視項目申報，卻忽視了資金的使用與管理，造成擠占挪用情況嚴重，資金使用效率低下。例如，有的高校存在項目可行性論證不嚴密、項目重復申報、資金預算方案模糊、資產重復購置等現象。專項資金的監督力差，預算執行無力，常被高校日常公用經費擠占挪用。許多高校缺乏績效評價意識，在項目完結時僅以一份專項資金決算報告交差，而對于項目的預期效果、購置設備的使用率等方面不予關注，資產閑置率高，甚至存在專項設備購入幾年都不拆包裝的情況，出現專項資金困難與損失浪費并存的怪現象。

二、TQM理論應用于專項資金管理的適用性

全面質量管理（TQM—TotalQualityManagement）是指一個組織以質量為中心，以全員參與為基礎，目的在于通過讓顧客滿意和本組織所有成員及社會受益而達到長期成功的管理途徑。TQM理論認為產品質量形成于產品全過程，因此質量體系應貫穿于質量形成的全過程。在實現方法上，TQM使用PDCA循環運行模式，即P（Plan）—計劃；D（Do）—執行；C（Check）—檢查；A（Action）—處理。TQM所制定的計劃和目標是結合組織自身制定的自我約束的管理體制，其檢查方主要是組織的內部人員，檢查方法是考核和評價。TQM作業只限于一次，目標實現后，管理活動也就結束了。高校的專項資金管理也具有以上特征，因此將TQM理論應用于專項資金的管理中具有重要的借鑒價值。

三、運用TQM理論構建專項資金管理體系

根據全面質量管理原則構建的專項資金管理體系是對每筆資金的使用質量進行全面的、系統的、全過程的管理和控制，主要包括立項的科學性、資金使用計劃的合理性、資金申請的可行性、資金使用過程的遵行性、實施過程的檢查與控制以及資金使用效果的評價及改進措施等環節。高校可以成立專門的專項管理部門，對每個項目都實行單獨的項目管理，對每個管理階段的同類事項都建立通用的工作模板和相應的質量標準。根據PDCA循環方法，專項資金管理體系可分為四個階段，即立項階段、執行階段、使用過程的檢查與控制階段和績效評價階段。

1.立項階段

根據TQM理論，立項階段是整個專項資金管理的基礎性階段。專項管理部門應充分了解學校的發展目標及戰略優勢，研究行業及地區發展需求，調查項目實施單位所申請項目的管理目標、發展狀況、業務流程、技術條件、資源配置及立項價值等背景信息，做好項目的策劃與設計，并組織項目實施單位、主管部門、財務部門及相關專家等全員參與編制項目設計方案。項目設計方案初步編制完成后，還應邀請校外專家對立項方案進行評審，著力于立項的科學性、預算安排的合理性、資金申請的可行性等方面，及時發現方案設計中的問題和不足，加以調整和改進，提高立項方案的科學性、效益性和可操作性。立項階段的過程管理應有質量記錄，包括文字、數字、表格等形式，對專項資金申請的過程和結果進行記載，如立項申請書、可行性分析報告、預算方案、項目操作規范、可利用資源調查表、相關或類似項目調查表、時間及流程確認書、專家反饋意見信息表、資金落實情況確認書等。通過制定統一的操作流程、實施方案等工作模板的形式，達到作業標準化，從而減少重復性的管理行為，縮減專項資金的申請時間，也可以提升資金申請的成功率。

2.執行階段

項目的執行過程也就是專項資金的使用過程，是專項資金管理中最重要的階段。專項立項之后，專項管理部門應針對該項目成立項目實施小組，并對實施小組全體成員開展前期培訓。項目實施小組應按照專項設計方案開展工作，明確專項執行過程中各個工作步驟及作業程序，負責本項目資金的管理與使用。實施小組中全體成員都應遵循統一的操作流程、控制要素和工作要求，完成各自職責和權限范圍內的工作任務，實現專項實施全程規范化管理。同時將項目實施小組的每名成員還應對照工作模板和質量標準開展工作，做好工作記錄，嚴格按照專項資金安排執行。年末應及時對賬，對照預算及使用情況結轉未完資金。項目完成后應及時申請結項，做好專項資金的結余處理，注銷賬戶。把握住專項實施過程中的每一個節點，保證項目執行的質量，才能保證專項資金的使用質量，從而提高資金的使用效益。

3.檢查與控制階段

在項目執行過程中，專項管理部門應組織獨立于項目實施小組之外的審計部門、項目使用單位及相關專家組成檢查組，通過信息化手段或實地檢查等方法，同步審查專項資金的執行情況、資金使用進度及專項資金使用范圍等方面。當然，檢查與控制的范圍不應僅包括專項資金的使用是否按程序審批、預算執行率高低、項目支出是否超范圍，還應包括預算安排是否合理、項目內容調整是否經過評審及審批，專項資金預算調整是否及時準確。專項資金使用過程有沒有相應的記錄和說明，是否按規定檢查工作記錄。項目完成時，是否按要求結項，是否按規定處理結余資金并銷戶。檢查中，如果發現沒有按規定及預算安排執行或執行不利的項目，專項管理部門應書面通知項目實施小組進行整改。

4.績效評價階段

賬戶信息確認書范文第5篇

最新汽車租賃合范文1出租方：(甲方)

承租方：(乙方)_______________________

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲乙雙方權利義務關系，經雙方協商一致，特訂立本合同。 第一條 租賃車輛期限、使用范圍

1、甲方將其所有的_________車型，車牌號碼__________，從______年_____月______日______年______月______日

2、交付地點：______________________。

3、使用范圍：只限江蘇省內使用。

第二條 租金、押金及交付期限

1、每天租金______元，共計人民幣_______元，訂立合同時，乙方一次性向甲方付清。

2、乙方辦理租賃手續時需一次性繳納押金________元。

3、乙方還車時需繳納交通違章保證金________元，二十個工作日后、如無違章記錄即退回。如有違章甲方將代付出交通違章款后余額返還乙方。

4、乙方所租汽車，每天(按24小時計)行駛不得超過400公里，超出部分由甲方每公里收______元;還車時，6小時以內按半天計算，超過6小時(含6小時)按全天計費。

5、司機服務收費標準：每天8小時工作時間，服務費每日50元，節假日100元，超時加班每小時付加班費10元，節假日20元，乙方負擔司機食宿費用。該費用由乙方在租車時向甲方繳納，還車時按實際工作量據實結算。

6、乙方租車期滿，如需續租車輛，應以電話或傳真方式通知甲方，經甲方允許，方可延期租賃，否則，將視為騙租。

第三條 甲方義務和責任

1、提供合同規定之車輛，保證其處于適租姿態。

2、確保車輛的手續合法齊全，牌證有效，保險手續完備。

3、負責車輛的維護保養和年檢。

4、乙方租賃其間車輛出現故障、發生事故，甲方提供救援，協助乙方處理，但相關費用由乙方負擔。

5、租賃期間對車輛使用情況實施監督。

第四條 乙方義務和責任

1、租賃期間，應遵守國家有關法律、法規、法令，安全行車，因違法，違紀、違章所造成的法律責任，自行負責。并承擔由此給甲方造成的全部責任及經濟損失。

2、不得用租賃車輛從事營業性活動，不得將車輛轉租、出借、典當、抵押;不得將車輛交給無證人員駕駛。一經發現，除向甲方支付5000元的違約金外，還應承擔由此帶來的一切后果，賠償甲方全部經濟損失，并提交有關部門處理。

3、承擔車輛租賃期的燃油費、通用費、停車費及違章罰款。

4、租賃期間車輛發生交通事故，除及時向當地交通、保險部門報案聯系外，還應及時通知甲方協助解決。并承擔車輛出險維修停駛期間的損失及車輛折舊費，停駛期間損失費每天按日租金的50%計算;車輛折舊費按保險公司賠付以外，不足部分由乙方負責賠償。

5、租賃車輛被盜搶應及時報警、通知甲方，并承擔保險公司賠付后的不足部分。

6、租賃期間負責保存好各種證件，如有遺失，除承擔補辦證件的各種費用外，并交納停駛損失費，停駛期間按租賃標準的50%計收。

7、發車時，甲、乙雙方《按車輛交接表》檢查車況，如租賃過程中，車輛出現故障損壞，后果由乙方自行承擔，與甲方無關。

8、按合同規定還車，必須保證車輛清潔，使用性能良好，設備齊全有效，無刮痕，燃油量與出租前相同，否則甲方有權收取車輛清潔費和其他損失費、燃油費、異地還車收取車輛空駛費。如提前還車，退還未使用時間租金的50%;未經批準逾期返還，逾期租金按原標準150%計。

第五條 其他條款

1、本合同雙方簽定蓋章生效，本合同一式二份，甲、乙各一份，《承租人須知》、《車輛交接單》為本合同組成部分，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，按有關法規執行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

最新汽車租賃合范文2出租人(甲方)：

注冊地址：

法定代表人(負責人)：

營業執照號：

身份證號：

承租人(乙方)：

注冊地址：

營業執照號：

負責人：

第一條 總則

根據《中華人民共和國合同法》等法律法規，本著自愿、平等、誠實信用的原則，雙方就汽車租賃事宜，協商一致，簽訂本合同。

第二條 租賃物

本合同中所稱的租賃標的物為 汽車，車牌號碼： 。(以下簡稱租賃物)

第三條 租賃期限

1.租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租賃期不得超過租賃物的使用期限，超過部分無效。

2.租賃期滿乙方需要續租的，應當在期滿前 日內通知甲方，經協商一致后，雙方辦理續租手續。

3.若甲方在租賃期間轉讓租賃物的，甲方需提前 日通知乙方，在同等條件下乙方享有優先購買權。租賃物轉讓后本合同對新的所有人具有同等的約束力。

第四條 租金及支付期限

1.乙方 (每月/每年)支付甲方租金 元整。不足整月的以日平均租金換算應付租金支付。計算方法： 。

2.支付方式：乙方租金按每月/年支付一次，匯入甲方指定的以下賬戶：

收款人：

開戶行：

銀行賬號：

甲方應對上述賬戶信息的真實性、安全性、準確性負責，否則因此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。

3.支付時間：乙方每月 日前/每年 月 日向甲方支付 (上個月/全年)的租金。

4.甲方應按支付時間出具租賃費稅務發票，甲方延遲出具發票時，支付時間順延。

第五條 雙方責任

1.甲方保證交付乙方的租賃物性能良好，符合道路運輸要求，并具備相關的運營許可手續。如因租賃物質量瑕疵造成乙方人身或財產損失的，由甲方負責賠償乙方因此而造成的一切損失。

2.甲方保證租賃物不存在任何第三方權利或權利瑕疵，負責因此給乙方造成的一切損失由甲方負責賠償。

3.甲方負責辦理租賃期間租賃物的車身保險、防盜險、第三者責任險(其他險種： )等保險，并承擔相應的保險費及租賃期內的養路費、年檢費。租賃期內發生的燃油費、過路、過橋費及停車費由乙方承擔。

4.租賃期間，乙方應做好租賃物的日常維護保養，確保租賃物的正常使用功能，租賃物發生故障時，維修費用按照以下 方式承擔：

(1) 單次維修費用在 元以下的由乙方承擔，單次維修費在 元及 元以上的由甲方承擔。約定由甲方承擔的維修費用乙方預先墊付的，乙方可以在租金中扣除。租賃物維修期間超過 天的，租賃期限相應延長。

(2)租賃期間,相關的汽車維修,保養事宜由出租人負責。

(3)其他方式： 。

5.租賃期間因車輛事故或交通事故所發生的費用，除由保險公司支付外，剩余部分由乙方承擔,但因甲方隱瞞租賃物質量瑕疵造成的事故除外。

6.乙方保證租賃期內按租賃物功能合理使用，保持租賃物的完好,但正常使用造成的磨損除外。

7.乙方在租賃期間不得將租賃物轉租、轉借、轉賣。

8.乙方保證及時支付甲方租金，甲方應當同時向乙方出具正式發票。

9.乙方在租賃期間內經甲方同意后，可以對租賃物進行外觀裝飾或設備添附。租賃期滿后，添附的所有權歸乙方所有，添附物不能拆除或拆除后會對租賃物造成損害的，由雙方協商處理。租賃期滿或合同解除后，乙方有權將租賃物上一切有關乙方所使用的企業標識及注冊商標標識予以覆蓋或拆除。

10.甲方提供司駕人員的，經乙方同意后，由雙方另行簽訂服務合同。

第六條 租賃物的交付

1.本合同簽訂后 日內，甲方按乙方的要求和指定地點共同辦理車輛的租賃登記手續并移交相關的一切運營證照，共同簽署“租賃物交接確認書”。

2.租賃物交接時，甲方應當向乙方說明當時知道或應當知道的租賃物質量瑕疵，并在“租賃物交接確認書”上標明。

3.租賃期滿后，由甲乙雙方共同約定交接地點，并辦理相關手續進行租賃物交接，簽署“租賃物收回確認書”。甲方對租賃物的毀損有異議的，應當在雙方簽署“租賃物收回確認書”之日起 日內提出，否則視為租賃物完整無非正常損害。

第七條 違約責任

1.在租賃期內，由于甲方的原因造成租賃物不能正常使用的，甲方應當賠償乙方因此而造成的全部損失。

2.在租賃期間內，由于乙方使用不當造成租賃物毀損或滅失的，由乙方負責賠償甲方因此而造成的損失。

3.甲方在租賃期內沒有法定事由任意解除合同的，除應返還乙方剩余租金外，還應當賠償乙方因此而造成的損失。

4.乙方延期支付租金的，乙方應向甲方支付應付租金總額的 %作為違約金。

5.甲方違反本合同第五條第一款約定，延遲交付租賃物或相關證照手續的，甲方應向乙方支付應付租金總額的 %作為違約金。

6.如甲方怠于履行雙方約定的應由甲方交納的各種保險、交通管理、危險品安全管理等費用的義務，影響乙方正常使用租賃物的，甲方應向乙方支付應付租金總額的 %作為違約金。

第八條 不可抗力

1.由于法定不可抗力因素，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行時，應立即以書面形式通知對方，并應在十日內提供不可抗力詳情及合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任或者延期履行合同。

2.受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。

第九條 合同的變更與解除

1.經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.如因租賃物質量瑕疵造成乙方重大人身、財產損失或無法滿足乙方正常使用需要的,乙方有權單方面解除合同。

3.如甲方怠于履行雙方約定的應由甲方交納的各種保險、交通管理、危險品安全管理等費用的義務，影響乙方正常使用超過 日的，乙方有權單方面解除合同。

4.非因乙方原因，租賃物連續或累計無法正常使用超過 日的，乙方有權單方面解除合同。

5.甲方違反本合同第五條第一款約定，延遲交付租賃物或相關證照手續超過 日的，乙方有權單方面解除合同。

6.乙方延期支付租金超過 日,甲方有權單方面解除合同。

7.任何一方單方解除本合同的，應當以書面通知另一方。

第十條 爭議的解決

雙方在合同履行中發生爭議，應當協商解決，協商無法達成一致的，采取以下 方式解決：

1.雙方均可以訴至 方所在地法院依訴訟解決。

2.由 仲裁委員會仲裁解決。

第十一條 通知

甲方聯系人: 地址: 電話: 傳真:

乙方聯系人: 地址: 電話: 傳真:

第十二條 合同的生效及其他

1.本協議自雙方法定代表人或授權簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。

2.本合同未盡事宜由雙方協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力，是本合同不可分割的組成部分。

3.本合同共 頁，一式 份，甲方執 份，乙方執 份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

最新汽車租賃合范文3出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權利義務關系。經雙方協商一致，訂立本合同。

第一條 租車期限

甲方將 牌車 輛，車牌號碼 從 年 月 日起交付給乙方使用至 年 月 日 止收回，租賃期共 年 個月。

第二條：租金

. 每月租金 元，共計人民幣 元，乙方于接收車輛時向甲方付清。

第三條：甲方責任

1、向乙方提供的租賃車輛技術狀況必須良好，各種證照及規費繳訖證齊全。

2、負責辦理保險公司為車輛開辦的險種。

3、負責車輛的二級維護和年檢。

4、車輛在租賃期間發生事故、應協助乙方處理事故。

5、租賃期間對車輛使用情況實施監督。

第四條 乙方責任

1、租賃期間，應遵守國家有關法律、法規、法令，安全行車，因違法、違紀、違章所造成的民事法律責任，自行負責，并承擔給甲方

2、租賃期間負責對車輛例行保養和小修，如車輛在例行保養和小修時需更換零部件，應事前取得甲方的許可。

3、承擔車輛租賃期的油料費、過橋費、過路費、小修費用和車輛被盜后保險公司付賠后的不足部分及其他費用。

4、發生交通事故，承擔公安交通管理部門裁定的責任，并承擔保險公司付賠甲方后不足部分的損失和修理期間車輛的租金。

5、租賃車輛使用期間，發生交通事故，及時向當地公安交通、保險部門報案聯系。并在24小時內通知甲方協助解決。

6、如需續租車輛，須在本合同期滿前向甲方辦理續租手續。

第六條 糾紛解決方式

本合同項下發生的爭議，雙方應協商解決;或可向出租方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 補充條款

1、如需變更或解除本合同應提前 天通知對方。

2、本合同未盡事宜，按有關法規執行。

3、本合同雙方簽字蓋章生效，本合同一式貳份，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________